Договор аренды дачи: особенности заключения, полезные советы

Все об оформлении аренды и найма недвижимости

Главная » Наем отдельных строений » Договор аренды дачи: особенности заключения, полезные советы

Важно: не гарантируется точность и актуальность приведенного материала, он представлен «как есть». Консультируйтесь с профессиональными юристами!

Здесь поговорим еще об одном договоре, близком к договору аренды квартиры. Речь идет о найме дачи на лето.

Временное пользование дачами довольно распространено. В самом деле, неплохо отдохнуть летом на садовом участке. Однако иметь собственную дачу довольно дорого, да и хлопотно – за ней и зимой нужен присмотр. Поэтому арендовать дачу (дом и небольшой участок с садом или огородом) – весьма неплохая идея. Ну а для владельцев дачи – отличная возможность заработать.

Итак, главные советы:

1. Заключение договора аренды обязательно. Как и в случае любого другого помещения, договор придает вашей сделке юридическую силу и законность, он помогает защитить свои интересы и избежать обмана.

2. Сделка заключается только в письменной форме. Сдавать дом в может только ее владелец, поэтому в договоре обязательно должен быть пункт, в котором говорится, на каком основании дача вместе с прилегающим участком принадлежит арендодателю (здесь пишется наименование и номер документа).

Таким основанием может быть свидетельство о государственной регистрации, договор дарения или договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и так далее.

Дополнение: Помимо владельца, сделку может совершать также лицо с нотариально заверенной доверенностью от владельца. (Впрочем, это распространяется и на договор аренды квартиры).

3. Обычно к документу прилагается план участка с указанием дополнительных строений (дачи, беседки и так далее). В договоре также приводится описание земельного участка: его границы, площадь, кадастровый номер.

Совет арендаторам: Дачу для съема, в отличие от квартиры, лучше искать самостоятельно. Как правило, агентства занимаются только дорогими дачами (в районе 1000$ за месяц аренды) и просят за свои услуги месячную арендную плату. Если учесть, что жить в арендуемом помещении вам придется всего 2-3 месяца (а то и меньше), то становится ясно, что вы в таком случае очень сильно переплатите). Дешевле будет съездить отдохнуть куда-нибудь на юг.

4. В остальном договор аренды дачи похож на обычный договор аренды квартиры. Он обязательно должен содержать:

Предмет (то есть там должно быть написано, что дача и участок передаются во временное пользование арендатора)
Срок сделки
Расчеты и оплата – размер платы, порядок платежей
Права и обязанности сторон
Подписи и реквизиты сторон

Также соглашение должно включать приложение с описью имущества (мебель, бытовая техника, садовый инструмент). Если это не оговорено дополнительно, то арендатор обладает правами на продукцию, которая была произведена на участке (овощи, фрукты, ягоды и т.д.).

С другой стороны, может быть введен пункт, согласно которому это принадлежит хозяину. По желанию (вообще говоря, это было бы очень неплохо для обеих сторон), ввести дополнительные пункты.

Гарантии, порядок разрешения споров
Порядок посещения дачи хозяином
Штраф (неустойка) за досрочное расторжение договора (Вполне справедливый пункт, так как арендодателю сложно сдать дачу повторно в середине лета).

Вообще с арендой дач, к счастью, связано гораздо меньше мошеннических операций. Это не столь благодатная почва для авантюр. Хотя, конечно, расслабляться тоже не следует.

Совет арендаторам: Снимая дачу, обращайте внимание не только на документы хозяина. Хорошей идеей будет расспросить соседей. За городом соседи, как правило, знают друг о друге все (исключение – поселок, состоящий исключительно из дач).

Договор временного пользования дачей

Лето – отличная пора насладиться всеми прелестями проживания на свежем воздухе. В этом случае совершенно необязательно уезжать к морскому побережью или снимать дорогостоящее жилье в одной из жарких европейских стран.

Отличной альтернативой станет проживание на обустроенном собственном дачном участке, а если такового все же не имеется, то вполне реально взять подходящую дачу в пользование на время.

Основа договорных отношений хозяина и съемщика и принципы сделки

В любом документе аренды дачи на любой по продолжительности летний период содержится следующая информация:

место расположения арендуемой дачи;
площадь снимаемого дома и земельного участка (или придомовой территории);
зачастую согласовывается уже имеющаяся на даче утварь, техника, предметы быта и составляется подробная опись наличия и состояния каждого отдельно взятого наименования;
подобный документ обязательно содержит условия аренды;
в подобных договорах четко оговорены и прописаны сроки аренды, которые устраивают обе стороны.

Следует отметить тот факт, что хозяева дачи, как правило, заинтересованы в максимально возможном по продолжительности сроке, на который участок и дачный дом сдается арендатору.

Разные по площади, состоянию и наличию удобств дачные дома стоят, безусловно, по-разному. Также стоит обратить внимание на комфорт и степень обустройства участка и самого домика.

В зависимости от сроков аренды зависит и стоимость жилья. Зачастую хозяева идут на уступки и делают вполне ощутимые скидки на итоговую стоимость, снижая цену договора.

Такая операция выгодна не только съемщику, но и самим хозяевам, так как в случае продолжительной аренды нет необходимости в следующем:

искать нескольких арендаторов за сезон;
каждый раз оформлять новый договор.

На этапе оформление сделки очень важно соблюдать все юридические нормы и документальное сопровождение.

Следование юридическим аспектам

В преддверии летнего дачного сезона хозяева озабочены тем, чтобы подготовить жилье к сдаче, а клиенты выбрать максимально подходящую дачу. Подобрав подходящее по всем параметрам дачное жилье, аренда оформляется соответствующими документами, а именно, составлением, согласованием и подписанием договора между физическими лицами (хозяином и съемщиком).

Аренда оформляется документально. В договоре прописываются все пункты, в которых заинтересованы обе стороны.

В документе должны быть указаны следующие сведения:

подтверждение прав собственности хозяина на сдаваемую дачу;
условия и сроки аренды;
методы разрешения спорных и конфликтных ситуаций;
степени ответственности сторон;
права каждой из сторон.

Перед официальным оформлением всех необходимых документов, сторонам стоит лично познакомиться. Подобное общение между хозяином и арендатором позволит выявить некие тонкости на период аренды и внести небольшие коррективы или поправки в документ.

Читать еще: Открытие финансово лицевого счета на жилое помещение

Оформление договорных отношений и образец договора аренды

Согласно установленному образцу договора аренды, сделка заключается обеими сторонами, то есть арендатором и арендодателем.

Также следует учитывать, что по итогу составления документа по образцу, договорные отношения могут быть заключены как самим хозяином дачного участка, так и его официальным представителем.

Изучив общепринятый образец документа, можно ознакомиться и со всеми возможными дополнительными приложениями, являющимися неотъемлемой частью основного документа. Это могут быть:

план с указанием площади самого дачного домика;
план придомового участка со схемой, разметкой и площадями;
опись всего находящегося на участке и в доме имущества и ценных предметов;
порядок оплаты, выведенный в отдельный график по датам и величине выплат.

На усмотрение сторон могут быть включены и иные дополнительные документы и приложения. Допустимо указать возможность и периодичность посещения дачного участка хозяевами, а также условия досрочного расторжения договорных отношений.

ДОГОВОР АРЕНДЫ (дома, участка)

Я______________, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _________, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили данный договор о следующем:

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в пользование на время дом и участок, находящийся во владении Арендодателя, находящегося: адрес _____________.

Жилье принадлежит Арендодателю на основании следующих документов: __________________________(название, номер регистрации).

1.2. Указанный объект включает_____(количество) комнат. Общая площадь жилья составляет__м2. 1.3. Площадь придомового земельного участка составляет___м2.

На участке расположены следующие объекты:______________. Все данные приспособления и строения также переходят во временное распоряжение Арендаторов.

1.4. Данное жилье арендуется Арендатором с целью проживания семьи из___человек (возможно включить список лиц).

1.5. Арендатор не имеет прав на переуступку прав 3 – им лицам, а следовательно пересдавать объект в субаренду.

Обязанности Арендатора

1. Своевременная выплата арендной платы;
2. Запрет на переоборудование и переделку имущества;
3. Использование объекта исключительно в качестве жилого только для тех лиц, которые указаны п. №1. 4. договора;
4. Не препятствовать Арендодателю посещать объект и прилегающую территорию.
5. В случае обнаружения неисправности и поломки, сообщать об этом Арендодателю.

Обязанности Арендодателя

3.1. Передача съемщику имущества в том состоянии, которое предусмотрено данным договором; 3.2. Устранять за счет своих средств и сил последствия тех повреждений, которые произошли не по вине съемщика;

3.3. Обеспечить Арендатору полный доступ ко всем объектам и помещениям, согласованным по содержанию данного документа.

4.1. Размер арендной платы установлен в размере_________________в месяц;

4.2. Данная величина оплаты является фиксированной и изменению в одностороннем порядке не подлежит;

На момент вступления в силу договорных отношений сторон Арендатор выплатил Арендодателю денежную сумму в размере_____________.

Помимо основных пунктов могут быть включены, такие как, например:

«Ответственности сторон».
«Условия продления и расторжения договорных отношений».
«Форс – Мажор».
«Прочие условия».

В заключительной части в обязательном порядке указывается дата оформления документа, адреса регистрации и проживания каждой из сторон, а также проставляются подписи с расшифровкой личных данных участвующих лиц.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Как правильно сдать в аренду дачу на лето и на долгосрочный период?

Аренда загородной недвижимости получает всё большее распространение. Многие стремятся провести на свежем воздухе хотя бы пару дней.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Аренда – отличный выход не только для самих владельцев участков, но и для тех, у кого пока не хватает денежных средств на собственные.

Как правильно решить вопрос?

Аренда загородных домов и участков ничем не отличается от оформления аренды другого имущества. Но есть некоторые риски и особенности, связанные с вопросами содержания.
Какие советы можно дать тем, кто желает сдать в аренду собственное имущество?

Дача должна быть в хорошем состоянии, иметь презентабельный внешний вид.
Оптимальный выбор – долгосрочные виды аренды.
Обязательно нужно заключать официальный договор.
Площадь лучше застраховать от возможных повреждений.

Оформленный по всем правилам договор даст гарантию того, что оплата услуги будет полной, своевременной. В договоре обязательно пишут об обязанностях, продолжительност и действия договора, сумме аренды за месяц.

Рекомендуется отдельно составлять список вещей, которые находятся на даче. Если есть бытовая техника – описывают и её.

Оформление квартиры в новостройке в собственность необходимо проводить сразу после покупки. Подробнее — по ссылке.

О документах по аренде земли и порядке их оформления

Небрежность и халатность нанимателей – проблемы, возникающие чаще всего при решении данного вопроса. Вторая сторона часто отказывается платить ренту, установленную в договоре стоимость.

Читать еще: Точный расчет государственной пошлины в суд

Возникают проблемы и с порчей имущества. Потому важно преждевременно изучить паспортные данные будущих жильцов.

Достаточно сделать ксерокопию документа, чтобы потом получить право на возмещение причинённого ущерба.

Что нужно знать при покупке квартиры? Все нюансы и рекомендации есть в этой статье.

Какие документы следует собрать, чтобы оформить аренду?

Доверенность от других владельцев арендуемого коттеджа, если у него несколько собственников.
Свидетельство о праве собственности на участок.
Паспорт.

Пример заполненного договора аренды.

Правила составления договора аренды дачи на лето: образец и важные условия

В документе любой формы должна содержаться информация, касающаяся:

Данных о собственнике.
Отсутствия ограничения по использованию.
Описания границ, данных из кадастрового паспорта.
Категории земли, её места расположения и полной площади.

Если на земле есть объект недвижимости, он также должен учитываться. Например, нужно указывать:

Характеристики дома. Включают адрес и план, общую площадь с этажностью.
Подтверждение того, что дом был сдан в эксплуатацию.
Разрешение на практическое использование.

Документы для прописки в квартиру нужно собирать заранее. Подробности об этом процессе читайте по ссылке.

Если данные сведения отсутствуют — это считается серьёзным нарушением. Из-за чего договор может просто не пройти государственную регистрацию. Или самому владельцу будет сложно доказать свою позицию в случае возникновения споров.

Образец договора аренды дачи на сутки, лето или более длительный срок вы можете скачать здесь.

Образец договора аренды.

Как лучше сдать дачу: на сутки или длительный срок?

Длительность аренды – одно из ключевых условий в таких договорах.

Обычно каждая из сторон предпочитает небольшую длительность. Чаще все зависит от того, в каком состоянии находятся постройки на земле, где располагается сама земля.

В краткосрочных договорах аренды необходимо предусмотреть наличие определённых обязательств.

Собственностью арендатора окажутся любые полезные ископаемые, добытые за период аренды.
То же самое касается плодов деревьев, созревших на данной территории.
При этом арендаторы могут использовать земли по своему усмотрению, либо использовать полученный урожай.

В договоре по аренде должны присутствовать чёткие ограничительные инструкции по тому, как именно можно распоряжаться имуществом, и каким.

Можно ли выписаться из квартиры, находясь в другом городе? Куда обратиться и как выписаться читайте в данной публикации.

Оформляем аренду с правом последующего выкупа

Этот момент сторонам рекомендуют обговаривать заранее. И только потом вносить соответствующее условие в текст договора. Вопрос можно урегулировать и потом, для этого достаточно подписать дополнительное соглашение.

Требования к таким соглашениям подробно изложены в Гражданском Кодексе РФ, главе 30.

Главное условия дополнительного соглашения в данном случае – выкупная цена объекта недвижимости. Кроме того, требуется урегулировать вопросы, которые касаются:

Способов внесения платежей в счёт погашения стоимости участка.
Сроков этих платежей.
Размера выплат.

Стороны заранее могут оговорить, можно ли часть арендной платы засчитать как внесение денег за стоимость участка.

Какие документы могут понадобиться при продаже квартиры? Перечень бумаг и советы по ссылке.

После регистрации в органах Росреестра происходит переход права собственности на имущество от одного владельца к другому.

Вариантов исходного документа, служащего основанием, всего два:

Договор купли-продажи с отсрочкой платежей.
Договор аренды, предполагающий право последующего выкупа.

На общих основаниях в Росреестре проходит регистрация долгосрочных договоров по аренде. Неважно, присутствует информация о праве выкупа, или отсутствует.

Право собственности перейдёт к арендатору только после того, как он полностью выплатит все необходимые суммы. Потом нужно будет оформить акт приёма не арендованного имущества, а того, которое уже было куплено.

Акт приёма-передачи жилого помещения.

На какие нюансы обратить внимание при заключении договора?

Особое внимание следует обратить на ситуации, когда участки оформляются в долях. В этом случае каждый из владельцев даёт согласие в письменном виде, обязательно нотариальное заверение. На сдачу в аренду общей собственности должны дать согласие супруги.
Административная ответственность наступает у арендодателей, которые в договоре указывают фиктивную площадь земли. Причиной будет самозахват ничейных соток. И извлечение прибыли, на которую ни у кого нет права.
Обязательная часть договора – вид использования земли, её назначения. Например, надо указать, допустимо ли малоэтажное строительство на участке вообще. Изменить такие данные после заключения договора аренды нельзя. Но у сторон есть право предусмотреть несколько видов целевого использования земли, заранее.
Публичные земли имеют цену, установленную с учётом стоимости по кадастру. Арендатор может обратиться в суд с просьбой об изменении данного показателя, если ему кажется, что начальные показатели завышены, а платежи чрезмерны. Пересчёт платы происходит с новыми тарифами.
Одна из сторон может прекратить отношения только в том случае, если допущено грубое нарушение условий. У собственника такое право появляется, если земля использована нерационально. Главное – заранее уведомить вторую сторону о подобных намерениях.

Дополнительные рекомендации

При аренде участков со строениями не лишним будет поинтересоваться о том, кто собственник данного конкретного объекта.

У собственников недвижимости всегда преимущественное право на аренду. Бывшим арендаторам доступна такая же привилегия.

Для права аренды доступно внесение в Уставной капитал, передача в залог. Главное, чтобы арендодатель был уведомлен об этом.

Аренда земельных участков стала распространённым способом для тех, кто хочет извлечь дополнительную выгоду из своего имущества. Оспорить и изменить уже подписанные договоры можно, но это хлопотный и долгий процесс.

Куда обращаться чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры и для чего нужны такие данные — читайте в этой статье.

Потому рекомендуется заранее думать о возможных нюансах, подводных камнях. Если есть возможность – лучше попросить юриста проанализировать договор, его условия, особенности. Тогда и рисков будет меньше.

Правила заключения договора аренды недвижимости подробно рассмотрены в этом видео:

Бесплатная консультация

One thought on “ Как правильно сдать в аренду дачу на лето и на долгосрочный период? ”

Здравствуйте, обязательна ли регистрация договора аренды дачи на лето. Этот договор будет основой иска об убытках, т.к. моей дачей мне препятствуют пользоваться.

Читать еще: Если умирает собственник квартиры кто ее наследует

Аренда дачного участка: как составить договор

В настоящее время аренда загородной недвижимости получает все большую популярность. Жители оживленных и загрязненных городов желают провести отпуск или выходные на дачном участке. Ведь так хорошо отдохнуть от городской суеты. Хорошо, если у Вас есть собственный загородный домик, а лучше два. В этом случае Вы сможете неплохо заработать, сдав жилье в аренду. Если же у Вас нет загородной недвижимости, то возникает вопрос: как оформить дачный участок в аренду и не обмануться.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как правильно сдать в аренду дачу

Процесс сдачи в аренду загородного дома, почти не отличается от сдачи в аренду другой недвижимости. Но все же, существуют некоторые особенности и риски, касающиеся содержания имущества.

Советы, желающим сдать дачу:

обязательное страхование сдаваемой в аренду площади;
заключение официального договора аренды;
продолжительность аренды должна быть максимально долгосрочной;
хорошее состояние и презентабельный вид дачи.

Страхование необходимо для того, чтобы защитить себя от неприятных проволочек и судовых тяжб с непорядочными арендаторами, которые недобросовестно обращаются с не принадлежащими им вещами.

Гарантию своевременной и честной оплаты Вам предоставит правильный, официальный договор сдачи в аренду дачного участка находящемся в дачном массиве. Не забудьте указать в нем точную сумму месячной аренды, продолжительность действия договора и обязанности. Составьте список, находящихся на даче вещей, их техническое и внешнее состояние, наличие бытовой техники.

Долгосрочность периода аренды жилья поможет Вам сэкономить время (поиск арендаторов) и даст возможность заработать больше денег (жилье не будет простаивать в промежутках поиска новых клиентов).

Хорошее состояние и презентабельный вид дачи поможет затребовать за её аренду большую суму. Заранее обратите внимание на все нюансы. Устраните все имеющиеся повреждения в жилище, уберите приусадебную территорию, постригите газон. При необходимости сделайте косметический ремонт и поставьте детские качели на заднем дворике. Такие дополнительные вложения привлекут большее количество желающих. Все это повысит спрос на загородный дом и позволит Вам поднять цену за аренду, заключив договор на максимально прибыльных условиях.

Документы для сдачи в аренду дачного участка

Арендодатели часто жалуются на халатность и небрежность нанимателей: испорченное имущество, сломанная техника и мебель, неоплаченные счета и рента. Чтобы защитить себя от таких неприятностей необходимо изучить паспортные данные будущих жильцов. Сделав ксерокопию паспорта, Вы при необходимости можете взыскать убытки за испорченное имущество, обратившись в полицию и суд.

Таким образом, для составления договора аренды дачи, следует собрать такие документы:

паспорт;
свидетельство, подтверждающее право собственности на дачный дом сам участок;
при наличии нескольких хозяев — доверенность от других владельцев арендуемого коттеджа.

Как составить договор аренды дачного участка

Когда требуемый наниматель наконец найден, следует заняться собиранием и проверкой документов, а также составить договор аренды дачного участка с домом.

Важные моменты, отражающиеся в договоре:

начало действия и продолжительность срока аренды;
стоимость аренды и порядок уплаты;
регламент посещения арендодателем, сдаваемого дома (частота и необходимость предупреждения);
разрешение на содержание домашних животных;
правила пользования мебелью и техникой, находящимися в доме;
условия устранения коммунальных и других технических неполадок.

Как оформить договор аренды дачного участка?Продолжительность действия и условия досрочного расторжения договора должны обязательно прописываться в документе. Договор аренды дачного участка хозяин может досрочно расторгнуть при несвоевременной арендной плате (два и более раза) или при разрушениях и нанесении вреда сдаваемому жилью нанимателями. Также следует прописать вариант досрочного прекращения аренды хозяином дома. В таком случае нанимателя предупреждают за один месяц, который позволяется ему прожить в доме бесплатно либо возвращается сумма оплаты за месяц.

Стоимость аренды и порядок уплаты запрещается изменять в одностороннем порядке. Также помните о необходимости прописания формы передачи денег за аренду (счет в банке, личная встреча на территории дома или другом месте).

Необходимо прописать условия оплаты коммунальных услуг:

владелец платит за коммунальные услуги, а наниматель — за телефон, электричество и воду;
все расходы оплачивает съемщик.

Соглашение должно закреплять право на продукцию, произведенной на участке (овощи, фрукты, ягоды) за нанимателем или хозяином.

Дополнительно оговаривается разрешение на содержание домашних животных и возмещение убытков, причиненных питомцами.

Полезные советы

Лучше всего застраховать недвижимость, сдаваемую в аренду. Читайте, как застраховать дачу. Это позволит получить компенсацию убытков в случае повреждения жилья нанимателем или третьими лицами. Страхование может защитить и от причинения временными жильцами вреда соседям (пожар и другое).
Обязательное письменное заключение договора аренды. Он придаст Вашему соглашению законность и защитит Вас от обмана.
Соглашение обязательно должно содержать пункт, в котором указывается наименование и номер документа о праве собственности на участок и дом. Читайте, как оформить дачу в собственность. Можно приложить к документу и план участка с перечнем строений (дача, баня, беседка и т. д.) и описание границ, площади земельного участка.
Дачу для аренды лучше искать самостоятельно, так как агентства чаще занимаются сдачей дорогих дач.

Сегодня аренда частных домов является, пожалуй, самой понятной и прозрачной. Многие люди регулярно сдают дома для получения дохода незнакомым людям, заключая с ними договор. Наниматели дач также заинтересованы в подписании соглашения, чтобы гарантированно получить за свои деньги то, что хотели и не омрачать отдых неприятностями. Таким образом, в случае аренды дома, заключать соглашение следует не только для соблюдения законодательства, но и для личной гарантии.

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Договор аренды дачи: особенности заключения, полезные советы