Что означает утратил право пользования жилым помещением

Когда утрачивается право пользования жилым помещением?

Утратить право пользования жилым помещением может как собственник данного помещения, так и лицо, не являющееся его собственником, а также наниматель по договору социального найма.

Утрата права пользования жилым помещением собственником

Собственник жилого помещения утрачивает право пользования в следующих случаях:

1. Самовольное переустройство и (или) самовольная перепланировка жилого помещения и отказ собственника привести жилое помещение в прежнее состояние в предусмотренный срок, если такая перепланировка или переустройство жилого помещения нарушают права и законные интересы граждан либо создают угрозу их жизни или здоровью. В этом случае суд вправе по иску органа, осуществляющего согласование перепланировки и переустройства, вынести решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения. Собственнику выплачиваются вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения. На нового собственника жилого помещения возлагается обязанность привести его в прежнее состояние (ст. 29 ЖК РФ).

2. Использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и интересов соседей либо бесхозяйственное обращение с жильем, его разрушение. В такой ситуации орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не сделает необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения. Собственнику выплатят вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения (ст. 293 ГК РФ).

3. Истребование имущества у собственника при предъявлении к нему требований со стороны лица, ранее являвшегося собственником данного жилого помещения, в случае когда жилое помещение выбыло из его владения помимо его воли. В этом случае суд, в частности, должен установить, что имущество выбыло из владения собственника помимо его воли, а также что приобретатель приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение (ст. 302 ГК РФ; Постановление Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П; Обзор, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015).

4. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (ч. 1 ст. 32 ЖК РФ).

Утрата права пользования жилым помещением лицом, не являющимся собственником

Лицо, не являющееся собственником, утрачивает право пользования жилым помещением в следующих случаях:

1. Судом удовлетворен иск собственника о выселении бывших членов его семьи, прекративших с ним семейные отношения, кроме его несовершеннолетних детей, а также лиц, которые сохраняют право пользования помещением в связи с отказом от участия в его приватизации (ст. 31 ЖК РФ).

2. Истечение срока, установленного решением суда о сохранении за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением на определенный срок ввиду заслуживающих внимания обстоятельств (ч. 4, 5 ст. 31 ЖК РФ).

3. Продажа собственником принадлежащего ему жилого помещения, что является основанием для прекращения права пользования помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

4. Использование помещения не по назначению или бесхозяйственно, допуская его разрушение, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, если лицо пользуется помещением на основании решения суда по отсрочке выселения или на основании завещательного отказа (ч. 2 ст. 35 ЖК РФ).

5. Расторжение собственником договора пользования жилым помещением. Так, собственник вправе в любое время расторгнуть бессрочный договор пользования жилым помещением, направив уведомление о расторжении пользователю, и в случае отказа в месячный срок обратиться в суд. Расторгнуть срочный договор до истечения срока можно в определенных случаях (если, например, жилое помещение используется не в соответствии с договором или назначением) (ст. ст. 698, 699 ГК РФ).

Утрата права пользования муниципальным жилым помещением

Утрата права пользования муниципальным жилым помещением возможна в следующих случаях:

1. Выезд нанимателя, зарегистрированного в указанном жилом помещении, на другое место жительства и неисполнение им обязанностей нанимателя (при этом его выезд носит постоянный, а не временный характер). В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавший гражданин утрачивает право на указанное жилое помещение, а оставшиеся жильцы сохраняют все права и обязанности по договору социального найма (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ; п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

Примечание. Вынужденный выезд несовершеннолетнего из жилого помещения, в которое он был вселен по договору социального найма, не влечет утрату им права пользования данным помещением по достижении совершеннолетия ( п. 14 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

2. Совершение нанимателем противоправных действий (ч. 4 ст. 83 ЖК РФ):

невнесение платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
разрушение или повреждение жилого помещения;
систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, что делает невозможным совместное проживание с ним в одном жилом помещении;
использование жилого помещения не по назначению.

Если оплата не вносится свыше шести месяцев, наниматель и проживающие с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 ЖК РФ; п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

Когда наниматель и (или) проживающие с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допускают его разрушение, не устраняют эти нарушения по требованию наймодателя, когда нарушения приводят к разрушению жилого помещения, их по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяют в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ).

Такое выселение является крайней мерой. Оно не может использоваться без предупреждения и требования об устранении нарушений. Нарушения в использовании помещения — это его использование под офисы, склады и т.п., несоблюдение требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями, а также действия, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

3. В отношении родителей, лишенных родительских прав, судом принято решение, что они не могут проживать в одном помещении со своими детьми (ч. 2 ст. 91 ЖК РФ; п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, стоимость которой в зависимости от сложности дела, суммы иска и иных факторов может оказаться существенной. В случае представления ваших интересов в суде может потребоваться нотариальная доверенность на представителя ( ст. ст. 185 , 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53 ГПК РФ).

Читать еще: Закон об отпуске госслужащих

Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас →

Утрата права пользования жилым помещением

Не только собственник квартиры имеет право ей пользоваться.

Такое право получает любой человек, который в ней прописан. По закону он обязан наравне с собственником заботиться о жилище. Однако вселить в квартиру может не только собственник, но и наниматель. И хотя последний вправе только пользоваться ей по договору социального найма, права у него практически такие же, как у собственника. На вселение члена своей семьи ему даже не нужно спрашивать разрешения. Но есть один нюанс — если есть право пользования жилым помещением, то значит возможна и его утрата. Как признать утрату права пользования жилым помещением у собственника, нанимателя и вселенных по их воле граждан? Есть ли различия в процедуре? Расскажем далее.

Утрата собственником права пользования жилым помещением

Собственник — это человек, который владеет квартирой на законном основании и вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. Однако и он может утратить свое право пользования, если нарушит жилищное законодательство:

Самовольная перепланировка

Если хозяин квартиры сделал ремонт, который затронул инженерные сети, санитарно-техническое оборудование или несущие конструкции, без разрешения жилищных органов, то запросто может лишиться жилья. Об этом прямо говорит ст. 29 ЖК РФ. Все просто — незаконная конфигурация квартиры запрещена. Любая перепланировка должна быть отображена в кадастровом паспорте жилого помещения, иначе она незаконна.

Сначала собственника попросят вернуть все в прежний вид или узаконить внесенные изменения. Следует поспешить, поскольку срок требования — от 2 до 6 месяцев. Если этого не сделать, начнется судебное разбирательство. Решение вас вряд ли обрадует — квартиру продадут с торгов, а деньги отдадут вам за вычетом расходов на приведение жилья в первоначальный вид.

Бесхозяйственное обращение

Еще одно основание утраты права пользования жилым помещением указано в ст. 293 ГК РФ — бесхозяйственное обращение. Это систематическое нарушение прав и интересов соседей, использование квартиры не по назначению, отказ заботится о своей собственности (проводить текущий ремонт и содержание). Лишение права аналогично — суд выносит решение и продает квартиру с торгов.

Не платите ЖКХ и не заботитесь о собственной квартире — можете лишиться жилья.

Изъятие для нужд государства

Это основание установлено в ст. 32 ЖК РФ. Земельный участок могут изъять для государственных или муниципальных нужд. Например, при строительстве федеральных дорог. Если вы живете в своем доме, стоит побеспокоиться. Вместо него вам предложат выкупную стоимость по среднерыночной цене, либо равноценное жилье. А нет дома — нет права пользования жилым помещением.

Государство вправе изъять у вас землю с домом для своих нужд.

Истребование жилого помещения

Если вы недавно купили квартиру, не спешите радоваться. Момент может огорчить одно обстоятельство — истребование имущества от добросовестного приобретателя. Об этом прямо говорит ст. 302 ГК РФ. В чем оно состоит — если квартира выбыла из владения прежнего собственника помимо его воли, а вы об этом не догадывались и приобрели ее, то право на квартиру будет утрачено по требованию прежнего собственника.

Купили по незнанию квартиру у лица, которое не имело права его отчуждать, — у вас ее отберут.

Взыскание на жилое помещение

Особое внимание стоит уделить квартире, купленной в ипотеку. Если вы не вносите платежи, то банк вправе отобрать ее. Ипотечное жилье — это залоговое имущество. Поэтому как только на нее обращено взыскание, вы утрачиваете право пользования квартирой.

Не платите ипотеку — попрощайтесь с жильем.

Утрата нанимателем права пользования жилым помещением

Наниматель — это человек, который живет в муниципальной квартире по договору социального найма. Такой договор можно прекратить добровольно по соглашению сторон или через суд.

В первом случае право пользования жилым помещением прекращается с момента прекращения договора. Например, если наниматель уезжает на постоянное место жительства в другой регион.

Однако дело осложняется, если договор расторгается через суд. Утратить право пользования жилым помещением он может только в определенных обстоятельствах, которые прописаны в ст. 83 ЖК РФ:

Не оплачивает коммунальные услуги

Если наниматель не оплачивает содержание жилья и услуги ЖКХ полгода — это повод для выселения. Однако это сложный процесс, поскольку даже внесенные 100 руб. в течение 6 месяцев говорят о частичном исполнении обязательств. Зачастую суд дает возможность погасить долг частями и устанавливает срок. Если он нарушен, а требования не выполнены — то выселение неизбежно.

Наносит вред квартире

Это значит, что наниматель разрушает или повреждает жилье. Суд учитывает как противоправность его действий, так и систематичность. Например, за незаконную врезку газового оборудования, повлекшую разрушение квартиры, запросто можно утратить право пользования помещением. И справедливо — никому не хочется переживать взрыв или пожар.

Если наниматель не проводит косметический ремонт, разрушает стены и перекрытия, разводит антисанитарию в квартире — все это поводы для выселения. И хотя ему дают срок на устранение нарушений, на практике это малодейственно. В основном запускают квартиру люди, страдающие алкоголизмом или наркоманией.

Плохо содержите жилье — повод с ним распрощаться.

Систематически нарушает права и интересы других жильцов

Если наниматель довел соседей и других жильцов до того состояния, когда невозможно с ним проживать, он может утратить право пользования жилым помещением. Яркие примеры — нарушение правил тишины и превращение квартиры в приют для бездомных животных. Такое соседство явно нарушает права остальных жильцов.

Нельзя шуметь с 23:00 до 7:00, иначе можно лишиться крыши над головой.

Использует жилье не по назначению

Типичный пример — использование квартиры в качестве офиса или иного помещения для ведения бизнеса. Жилое помещение — только для проживания (ст. 17 ЖК РФ). Поэтому наниматель, нарушающий данное правило, рискует утратить право пользования квартирой.

Утрата права пользования жилым помещением вселенными гражданами

Как уже сказано, собственник или наниматель могут вселить в квартиру других людей. И не обязательно родственников. Но закон один для всех — вселенные граждане обязаны заботиться о жилище.

Основания утраты пользования жилым помещением у граждан, вселенных собственниками

Основание всего два — они установлены в ст. 31 ЖК РФ:

Прекращение семейных отношений с собственником

В этом случае развод может сыграть злую шутку — супруг, на которого не оформлена квартира, может лишиться крыши над головой. Однако выселить его можно только по решению суда. Собственник вправе обратиться с иском о признании бывшего супруга утратившим право пользования жилым помещением.

Выселит ли суд бывшего супруга — зависит от обстоятельств. Если у него нет другого жилища, то вряд ли. Но суд может установить определенный срок, в который нужно решить данную проблему.

Еще одна неприятная новость для собственника — если суд установит, что он обязан платить бывшему супругу алименты и вполне может его содержать, то обяжет обеспечить бывшего супруга иным жильем.

Читать еще: Алименты на ребенка

Что касается детей, то утрата права пользования жилым помещением несовершеннолетним не допускается. То есть пока им не «стукнет» 18 лет, выселить их из квартиры не получится.

Выгнать бывшего супруга из дома можно только через суд.

Окончание срока пользования жилым помещением, установленного судебным решением

Такая ситуация может возникнуть только в одном случае — дело об утрате права пользования жилым помещением уже рассматривалось судом и в итоге было вынесено решение о сохранении права на определенный срок. Период прошел — право пользования утрачивается автоматически.

Основания утраты права пользования жилым помещением у граждан, вселенных нанимателем

Если сравнивать с членами семьи собственника, то вселенные нанимателем граждане не утрачивают право пользования жилым помещением в случае прекращения семейных отношений. Человек и дальше может проживать в квартире, однако он самостоятельно будет нести ответственность по обязательствам договора социального найма. Правило установлено ст. 69 ЖК РФ.

Таким образом, утратить право пользования жилым помещением он может только по следующим основаниям:

отказывается содержать квартиру и платить за услуги ЖКХ;
ведет аморальный образ жизни;
нарушает права и интересы других жильцов;
фактически проживает в другом жилом помещении.

Развелись с супругом-нанимателем — право пользования жилым помещением сохраняется даже после развода.

Получается, что в большинстве случаев признать утрату права пользования жилым помещением можно только через суд. При этом процесс таит массу нюансов, без учета которых сделать это практически невозможно. Единственный выход — обратиться за помощью к грамотному юристу.

Что такое владение и что такое право пользования жилым помещением

Право пользования жилым помещением не имеет ничего общего с правом собственности. Но ограничение или отъём пользования жильём должен быть основан исключительно на законе, раз уж такое право было когда-то предоставлено. Основные правовые акты о пользовании чужой квартирой – Гражданский и Жилищный кодексы. Чтобы отстоять своё право на проживание, нужно знать, откуда оно возникает, как прекращается и кто уполномочен лишать его.

Владение и пользование

Полноправный владелец жилья – это его собственник. В России два вида жилья:

Собственники частного жилья – люди или компании, а муниципального – государство в лице муниципалитетов.

При этом право владения может быть либо зарегистрировано, либо нет. При регистрации права выдаётся свидетельство особой формы, сейчас такие свидетельства жёлто-розовые, до 2003 года были зелёные. Именно эта бумага – основной документ владельца.

Кроме свидетельства по форме может быть и другое – старое, выданное в доперестроечное время, но действует оно по сей день. Такие бумаги выдавались на землю и дома, на квартиры же выдавались ордера.

Не все россияне зарегистрировали своё право на квартиры, да и не стремятся его регистрировать. Ведь право-то есть, просто не зарегистрированное. Например, выплатив полностью пай в кооперативе, дольщик уже наделён правом собственности, и никто другой не имеет права на эту квартиру посягать.

Так же и в деревнях, и даже в городских квартирах – живут люди из поколения в поколение, фактически принимая наследство, и не задумываются о походе в Росреестр.

Между тем, собственники жилья имеют право не только проживать в нём, но и распоряжаться по своему усмотрению – продавать, менять, сдавать и т.д. Прописывать в квартире членов семьи и родственников они тоже имеют право. Но родственники от этого совладельцами не становятся, только пользователями.

Как возникает право пользования

Помимо собственника в квартире может жить кто угодно по таким основаниям:

вселение в качестве члена семьи;
по договору социального найма (в неприватизированных квартирах);
по ордеру или договору служащие или работники собственника (служебное жильё);
учащиеся или студенты (общежития ВУЗов или профучилищ);
по договору аренды (съёмные квартиры);
по договору ренты (бывший собственник);
по договору бесплатного пользования;
по завещательному отказу.

При этом жильцы регистрируются в квартире постоянно или временно с согласия собственника .

Пользование членами семьи

Как только право собственности зарегистрировано, по 31 статье Жилищного кодекса владелец может вселить и прописать в квартире члена семьи. Кодексом к членам семьи отнесены:

муж/жена владельца;
его дети и родители;
другие лица (даже не родственники), которые вселены, как члены семьи владельца.

Как говорилось ранее, пользование имуществом – это совсем не владение им, но обязанности у пользователей есть. Наравне с собственником все проживающие обязаны соблюдать правила проживания:

использовать квартиру только для проживания в ней;
сохранять жильё, не разрушать и не портить имущество;
платить свою часть коммунальных начислений.

Лишить права пользования можно только через суд, если:

семейные отношения с владельцем прекратились (официальный развод);
владелец продал квартиру (жильцы ведь не члены семьи нового хозяина).

Можно в суде лишить права пользования и по другим основаниям, например, жилец – алкоголик и не даёт спокойно жить собственнику, разрушает квартиру, не платит по счетам (но должно быть решение суда о взыскании с него платежей по коммуналке).

Если квартира муниципальная

До сих пор не приватизировали квартиру? Значит вы – пользователь, но не собственник . При приватизации квартира будет оформлена в собственность на всех прописанных в ней, а пока она не ваша, платить по счетам и сохранять жильё вы обязаны.

Лишиться пользования муниципальной квартирой можно в случаях:

выезда на другое постоянное место жительства;
систематического нарушения правил проживания в квартире (неоплата коммуналки больше чем за полгода, разрушение и порча квартиры, коммуникаций, незаконная перепланировка, нарушение прав соседей, использование квартиры не в целях проживания);
лишение родительских прав (если суд признает, что родители не имеют права жить с ребёнком).

Служебное, арендованное жильё, рента и студенческие общежития

Здесь действует договор пользования жилым помещением. Условия договора всегда закрепляются письменно, а сам договор должен быть на руках и владельца помещения, и пользователя. При этом договор ренты регистрируется в Росреестре. Регистрировать нужно и договор аренды, если его срок установлен дольше года.

Пользоваться жильём имеют право:

работники или служащие (на время службы или работы);
учащиеся и студенты (на время обучения);
арендаторы (на время действия договора аренды);
рентополучатели (либо на время договора, либо пожизненно).

Завещательный отказ

Объяснить это понятие легче на примере: в квартире жил дедушка с сожительницей. После его смерти квартира по завещанию перешла к внуку. Однако в дедушкином завещании оказалось прямо отмечено, что сожительница имеет право пользоваться квартирой либо пожизненно, либо указанное время. Это и есть завещательный отказ.

Такое право закреплено в 33 статье Жилищного кодекса. При этом право пользования в таком режиме можно регистрировать в Росреестре. При продаже квартиры внуком сожительница всё равно будет иметь право в ней жить .

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Это особый вид договора, он не обязывает пользователя платить что-то за проживание в квартире. Такие взаимоотношения между пользователем и владельцем жилья расписаны в 36 главе Гражданского кодекса. При этом упоминаются термины договора:

ссудодатель – это собственник квартиры;
ссудополучатель – это пользователь.

В договоре обязательно указывается:

полные паспортные данные обеих сторон договора;
права и обязанности сторон;
срок договора.

Читать еще: Как делать символы на клавиатуре

Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением можете посмотреть тут .

Досрочно лишиться пользования по такому договору можно в случае (ст.698 ГК):

если квартира используется не для проживания;
если жилец портит обстановку или коммуникации и не следит за содержанием;
если не платит коммуналку (это условие должно быть чётко обозначено в договоре).

Могут быть и другие основания выселения, например, сдача в аренду посторонним.

Признание права пользования жилым помещением

Напомним, что споры о пользовании жильём разрешаются исключительно в суде. При этом суд – не мировой, а городской или районный. Такие иски рассматриваются за госпошлину – 300 рублей.

Предметом иска в таких случаях является либо признание права пользования, либо признание утраты такого права. Как может возникнуть такой спор?

Иск о признании права пользования жилым помещением пишется довольно просто, по такому вот типу . Но если у вас ситуация неоднозначная, лучше обратитесь к адвокату или грамотному юристу, ведь каждое дело индивидуально. А проиграть дело, значит потерять право пользования жилым помещением.

Утрата правом пользования жилым помещением: случаи

Хорошо, когда есть крыша над головой и свое жильё. Но бывает так, что права пользования жильём можно лишиться, или наоборот возникает необходимость выписать лишние «мёртвые души» с площади. Причём утратить право пользования жильём можно на законных основаниях.

Право пользоваться жилым помещением – это возможность проживать на какой-либо конкретной жилплощади. Конечно, собственник этой жилплощади обладает самым большим объёмом прав. Раньше государство предоставляло помещение для жилья на основании договора о социальном найме. Прописанный в квартире гражданин мог жить там сколько угодно, а члены его семьи, если покидали это жильё, автоматически выписывались. Сейчас картина немного другая: наниматель не выписывается автоматически из квартиры, даже если он добровольно съехал. Из-за этого могут возникать некоторые трудности:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Москва: +7 (499) 110-33-98 .
Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74 .

нельзя вселить новых жильцов без его согласия;
приватизировать это жильё тоже не получится, пока не согласится наниматель;
коммунальные платежи для новых жильцов получаются выше.

Если наниматель съехал и не собирается возвращаться в конкретное жилое помещение, то все эти проблемы можно решить, обратившись в суд: он может признать утрату права пользования помещением данного гражданина. После принятия судебного решения уже можно будет расторгнуть договор соц. найма с гражданином и снять его с регистрационного учёта. В суд с таким иском можно обратиться один раз, поэтому необходимо хорошо подготовиться, ведь в случае проигрыша в судебном процессе повторно подать иск будет невозможно.

Когда необходимо оформление утраты права пользования

Ситуаций, в которых может возникнуть необходимость оформления утраты права на пользование жильём бывают разные:

развод супругов (по закону – ст. 31 ЖК РФ – после развода бывший супруг, не являющийся собственником помещения, должен съехать оттуда, в основном он это делает добровольно, но не выписывается, что создаёт сложности);
после приобретения жилья выясняется, что там прописаны прежние владельцы или члены их семей, какие-то другие лица (ст. 292 ГК РФ);
квартиросъёмщик по договору социального найма уехал на другое пмж, но не выписался из данного жилья;
хозяин жилья зарегистрировал у себя квартиранта, который впоследствии выехал, но с регистрационного учёта не снялся;
родственник попросил собственника жилья зарегистрировать его на конкретной жилплощади, но без проживания и фактического вселения.

Возможные причины утраты права пользования жильём

По закону (ст. 83 ЖК РФ), когда наниматель с семьёй добровольно съезжает с занимаемой площади, договор социального найма заканчивает своё действие. Для принятия судебного решения на заседании в суде выясняются следующие обстоятельства, которые необходимо подтверждать документально:

добровольно (например, переехали на новое место жительства) или вынужденно (например, конфликтовали) покинули занимаемое помещение;
наниматель уехал на время (например, служит в армии, уехал в командировку и другие подобные обстоятельства) или совсем выехал из квартиры (если личных вещей нанимателя в квартире нет, то это считается постоянным отсутствием);
существуют ли препятствия для проживания нанимателя-ответчика (например, он не может проникнуть в квартиру, поскольку сменены замки);
уклоняется ли наниматель от уплаты коммунальных счетов (если факт установлен, то суд может принять решение об утрате ответчиком права пользования жильём).

Можно потерять право пользования как муниципальным жилым помещением, так и собственным. Закон предусматривает разные случаи.

Собственник может потерять право пользования жильём в следующих случаях:

если совершил самовольную перепланировку и отказывается вернуть помещение в прежнее состояние или узаконить изменения (ст. 29 ЖК РФ);
если приобрёл жилое помещение с незаконным переустройством и отказывается узаконить изменения или вернуть приобретённую недвижимость в надлежащий вид;
если использует жильё не по назначению, разрушает его, нарушает права соседей (ст. 293 ГК РФ);
если объявится прежний собственник жилья и заявит свои права на него (ст. 302 ГК РФ);
если земля (следовательно, и дом, в котором расположено данное жильё), изымаются для государственных нужд или муниципальных (ст. 32 ЖК РФ).

Если собственником гражданин не является, то потерять право пользоваться жильём ещё проще:

Москва: +7 (499) 110-33-98 .
Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74 .

если супружеские отношения закончены, то бывший супруг (не собственник), уже не может пользоваться жильём (ст. 31 ЖК РФ);
если гражданин является членом семьи собственника, а тот продал жилое помещение (ст. 292 ГК РФ);
гражданин пользуется жильём, но нарушает правила общежития, использует помещение не по назначению, разрушает его и т.п. (ст. 35 ЖК РФ);
когда расторгается договор об использовании помещения (ст. 698, 699 ГК РФ).

Квартиранты, пользующиеся муниципальным жильём, могут лишиться права пользования им если:

не оплачивают коммунальные услуги более полугода (ст. 90 ЖК РФ);
разрушают жилое помещение, нарушают права соседей и т.п.;
используют помещение не по назначению (ст. 91 ЖК РФ).

Не знаете как оформить договор дарения на квартиру между близкими? Читайте об этом подробнее здесь.

Интересуетесь прогнозами рынка недвижимости на 2015 – 2016 годы? Узнайте об этом больше, по https://zakonometr.ru/informacija/prognozy/rynok-nedvizhimosti-v-rossii-v-2016-godu.html

Если жилое помещение используется как офис, склад, не соблюдаются требования пожарной безопасности, налицо антисанитария, отсутствует соблюдение гигиенических и др. норм, то это считается нарушением в использовании жилья.

Если возникает необходимость лишить кого-то права пользования жильём, то собственник помещения обращается с иском в суд. В исковом заявлении отражаются обстоятельства дела, представляются доказательства, прикладываются все необходимые документы:

копия искового заявления в двух экземплярах;
квитанция на оплату госпошлины (200 рублей);
копия свидетельства собственности на недвижимость в двух экземплярах;
выписка из домовой книги;
справка от уполномоченной организации о факте выселения ответчика с жилой площади.

Соседи, знакомые или родственники, которым известна информация по затрагиваемому вопросу могут выступать в суде свидетелями.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!