Регистрация дома на земельном участке документы рф

Подготовка пакета документов для регистрации дома на земельном участке

Собственный частный дом – наиболее популярное приобретение нашего времени. Именно в такой жилой недвижимости мечтает жить большое количество семей.

Тем, кому улыбнулась удача в приобретении данного имущества, нужно заранее побеспокоиться не только о самой покупке, но и о проведении строительных работ.

Не меньшую важность имеет процедура регистрирования прав на жилье. Рассмотрим в статье, как правильно оформить в собственность жилое строение, а также какие имеются способы получения необходимой документации на объекты недвижимости, являющейся частной собственностью?

Законодательное регулирование вопроса

Жилое строение, являющееся частной собственностью, согласно Градостроительному кодексу РФ – личная недвижимость, находящаяся на участке земли, назначение которого – индивидуальная застройка или ведения частного хозяйства.

Согласно ст.130 ГК РФ, частные дома обладают правовым статусом объекта недвижимости, права собственности на которую подлежат регистрированию в определенном законодательными актами порядке.

С лета 2006 года в юридическую силу вступил закон, именуемый «Дачной амнистией», дающий право собственникам частных строений осуществлять регистрацию, принадлежащей им недвижимости в упрощенной форме.

С весны 2015 года осуществляется регистрация прав собственности недвижимость в упрощенной форме в близлежащих филиалах органов Росреестра. С этого момента правовую силу приобретает Федеральный законодательный документ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» (No171-ФЗ «от 23.06.2014 г.). Согласно этому законодательному документу упрощается процедура регистрирования земли в соответствии с законодательным актом о «Дачной амнистии» и продлевается срок до 1 января 2021 года.

На основании Федерального законодательного документа «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ по вопросу оформления в упрощенной форме прав граждан на обособленные объекты недвижимости» (No93-ФЗ от 30.06.2006г) дает возможность оформить в собственность землю, постройки, имеющиеся на них. Срок действия законодательного акта – до 2016 года. По истечении для того, чтобы зарегистрировать право собственности следует заручиться поддержкой органов местной власти на введение объекта индивидуального строительства в эксплуатацию или, если подобный объект признан незавершённым, получить разрешение на проведение строительных работ.

Подготовка документации

Он опубликован в законодательном документе No93-ФЗ, который позволяет осуществлять процедуру регистрации в упрощенном порядке.

Для регистрации следует обратиться в ближайшее отделение Росреестра с необходимым пакетом документации:

• подтверждающей права собственности на землю – свидетельство собственности, акт о предоставлении земли под определенные нужды, выписка в похозяйственной книги и прочие правоустанавливающие документы;
• выписка ЕГРНна землю. Для ее получения следует обратиться в ближайшее отделение Росреестра, МФЦ, либо воспользоваться онлайн сервисами. Нужно будет предоставить правоустанавливающую документацию, подтверждающую правомерность нахождения в собственности земли.

Необходимо приготовить еще документы, подтверждающие наличие строения (декларация или технический паспорт на имеющееся строение). Они необходимы в ситуации, если строение располагается в населенном пункте. Для его получения необходимо обратиться в БТИ, сотрудники которого прибудут на место нахождения постройки и осуществят необходимые замеры, которые после будут внесены в реестр. За изготовление документа взимается плата.

Упрощенный порядок регистрации уместен для жилых строений, которые построены на земельном участке, которые предоставляются в личное использование для строительства до 30.10.2001 года. Если выдача участка была произведена после указанного периода, то свое право собственности придется доказывать в судебном порядке. Для этого собирается весь перечень перечисленных документов, подается исковое заявление о признании права собственности на жилое строение и осуществляется обращение в суд. После вынесения судебным учреждением решения, необходимо обратиться в регистрирующий орган и на основании решения суда получается свидетельство о праве собственности.

Процедура регистрации дома имеет существенное отличие от оформления прав собственности на квартиру:

• вместе с домом передается право собственности на земельный участок, на котором расположена постройка, а процедура оформления земли в собственность прописан ниже;
• в ходе передачи прав собственности описываются все имеющиеся инженерные коммуникации, которые подведены к объекту недвижимости;
• в документах описывается техническое состояние элементов строения.

Будущий собственник вправе потребовать гарантии чистоты проведения сделочной операции. Их предоставляет собственник недвижимости.

Особенности оформления загородного недвижимого имущества

Процесс регистрации загородной недвижимости на земле, процедура оформления которой осуществляется в упрощенной форме, потребует определенного перечня документации:

• паспорт заявителя;
• технический паспорт недвижимости/декларация объекта недвижимости;
• правоустанавливающий документ на территориальную принадлежность, к примеру, решение о предоставлении земли, свидетельство о праве пожизненного наследия, выписка из похозяйственной книги;
• межевой план земельного участка;
• документы на строение;
• квитанция об оплате госпошлины.

Процедура регистрации дачного строения включает несколько этапов:

• предоставление перечня документов;
• присвоение адреса строению;
• прописка в строении;
• пригодность к проживанию в доме.

О процедуре регистрации частных домов и земельных участков смотрите в следующем видеосюжете:

Как правильно зарегистрировать жилой дом на земельном участке

После завершения работ, направленных на возведение собственного дома, следует переходить к узакониванию и оформлению права собственности. После проведения регистрации, постройка получает официальный статус и становится пригодной для прописки. Кроме того, прохождение процедуры позволяет владельцу полноценно распоряжаться имуществом: продавать, дарить или завещать. Итак, какие действия необходимо выполнить, чтобы оформить в собственность жилье, возведенное в индивидуальном порядке?

Действующая законодательная база не содержит четкого определения жилого дома.

Отнести строение к объекту индивидуального строительства можно по следующим признакам:

• обособленность расположения и отсутствие смежных стен с аналогичными постройками жилого предназначения;
• дом является местом проживания одной ячейки общества;
• высота строения не превышает 3-х этажей.

Законодательный аспект вопроса

Соответственно, чтобы гражданин мог реализовать данное право, он должен пройти процедуру официального оформления построенного или приобретенного частного дома.

Начало 2017 года ознаменовалось некоторыми изменениями. Теперь степень правообладания жильем можно определять только через призму ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», принятого в июле 2015 г.

Если гражданин осуществил возведение жилого строения на земле, предназначающейся для индивидуального жилого строительства (ИЖС), то, чтобы оформить право собственности, нужно сначала предъявить справку, подтверждающую разрешение на подобные действия.

Для получения документа, правообладателю необходимо обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением. Градостроительный план участка оформляется архитектурным комитетом.

Когда это необходимо

Среди основных показателей, позволяющих сделать вывод о том, что жилое строение следует вводить в эксплуатацию, можно выделить следующие моменты:

• в готовом строении соблюдена закрытость теплого контура, то есть, застеклены окна и двери, есть черновые полы и накрыта крыша;
• система отопления функционирует в штатном режиме;
• электропроводка работает исправно.

Рано или поздно у владельца частного дома возникнет желание ввести его в эксплуатацию. Кстати, до реализации данной процедуры граждане не могут обращаться за различными мерами государственной поддержки. Например, в отношении незарегистрированного дома невозможно оформить субсидию, компенсирующую полностью или частично коммунальные расходы. Если случится чрезвычайное происшествие природного характера, то владелец строения не сможет обратиться за материальной выплатой, необходимой для осуществления ремонтно-восстановительных работ или для приобретения другого дома (еще разрушенное жилье не подлежит восстановлению). Страхование также не распространяется на такие постройки.

Поэтапный порядок действий

Кстати, если возводимый объект является садовым или дачным домиком, то есть, не предназначен для постоянного проживания, то ввод в эксплуатацию не нужен вовсе.

Процедура регистрации частного строения предполагает заполнение декларации, в которой обязательно должны быть отражены следующие сведения:

• размеры;
• строительные материалы;
• состояние коммуникационной системы.

Далее следует заняться получением следующих бумаг:

Составлением этих документов обычно занимается сотрудник БТИ после того, как проведет тщательный анализ и замер прилегающего земельного пространства.

Если очередной съезд комиссии обнаружит какое-либо нарушение, допущенное при проведении строительно-монтажных работ, то зарегистрировать строение и получить кадастровое удостоверение вряд ли удастся.

Подготовка пакета документов

Сотрудник территориального отделения Росреестра или многофункционального центра сможет зарегистрировать частный дом после предоставления следующих документов:

• заявление с просьбой оформить право собственности в отношении объекта недвижимости;
• паспорт или иной документ, подтверждающий личную информацию, а также доверенность, если от имени лица действует представитель;
• квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины (данное условие нельзя назвать обязательным, но наличие бумаги обычно существенно ускоряет реализацию задуманного);
• документы, утверждающие право владения земельным участком, такие как, свидетельство о государственной регистрации, выписка ЕГРН и пр.;
• бумага, подтверждающая факт строительства.

Сроки осуществления процедуры

На законодательном уровне не определен срок официальной регистрации жилого строения, поэтому все зависит от того, насколько человек нуждается в полноценном распоряжении домом (прописка себя и других членов семьи, оформление государственной субсидии, компенсирующей коммунальные расходы и т.д.).

Но, чтобы представитель комиссии приступил к осмотру (который в обязательном порядке предусматривает процедура регистрации), нужно добиться завершения следующих этапов:

• строительно-монтажных работ;
• установка и ввод в эксплуатации инженерных систем коммуникационного назначения;
• благоустройство придомового пространства;
• обмер параметров объекта специалистом БТИ.

Стоимость

Сведения о размере государственной пошлины содержатся в Налоговом кодексе. Физическому лицу необходимо внести 350 руб., а юридическому – 1000 руб.

Земли под ИЖС

Пункт 1 ст. 130 ГК РФ гласит о том, что незавершенное строение является объектом недвижимости. Если владелец собирается совершить с ним какую-либо юридическую сделку (продать, заложить, подарить, сдать в аренду и т.д.), то сначала он должен зарегистрировать его в установленном порядке.

Если предметом выступает участок земли, на котором располагается незарегистрированный недостроенный дом, то в договоре можно указать только землю.

Данная формулировка зачастую не удовлетворяет ни одну из сторон сделки. Причина проста: договор купли-продажи оговаривает только земельный участок, соответственно, если в процессе эксплуатации недостроенному объекту недвижимости будет причинен ущерб, то о компенсации и возмещении не может быть и речи.

Если же продавец осуществит процедуру регистрации в отношении «недостроя», то сможет включить в договор информацию о стоимости объекта и его технических характеристиках. Как показывает практика, подобные действия предупреждают наступление конфликтных ситуаций.

В отношении недостроенного дома не должен действовать договор о ведении строительных подрядных работ.

Регистрировать можно любое строение, вне зависимости от его состояния, то есть одного лишь фундамента достаточно для того, чтобы начать говорить о недостроенности объекта. Важную роль при этом играет назначение земельного участка, то есть если речь идет об индивидуальном жилищном строительстве или личном подсобном хозяйстве, то без разрешения нельзя начинать работы, а если о дачном или садоводческом участке, то постройку можно возвести самостоятельно.

Если владелец земли под ИЖС заблаговременно не позаботился о получении документа, позволяющего осуществлять строительные работы, то он должен следовать нижеприведенной инструкции:

• вызвать специалиста, способного произвести топографическую съемку объекта (если местом расположения участка является Московская область);
• отправиться за градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ);
• отнести ГПЗУ в планировочную компанию и заказать разработку схемы;
• обратиться в удостоверяющий центр с целью получения электронной цифровой подписи, которая позволит подписать скан-копии документов (данное требование распространяется только на Москву и Новую Москву);
• подать сформированный пакет бумаг в отделение МФУ.

Возможные проблемы и способы их решения

Регистрация построенного дома обязательно предполагает общение с кадастровым инженером. При выборе организации нужно быть предельно внимательным, чтобы не связаться с мошенниками. С перечнем специалистов, способных произвести подобного рода работы, можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра.

В дальнейшем бумаги передаются сотруднику МФЦ, в обязанности которого входит проверка достоверности и правильности предоставленных сведений. Специалист обязан расписаться в принятии бумаг и назначить дату следующего посещения. В указанное время гражданин просто возвращается за готовым документом. Искусственное затягивание сроков или завышенные требования к собранному пакету бумаг должны насторожить любого владельца, ведь в соответствии с законом о дачной амнистии, регистрация права на землю и возведенные на ней постройки производится в упрощенном порядке.

О том, как зарегистрировать право собственности на построенный жилой дом, смотрите в следующем видеосюжете:

Процедура регистрации дома на земельном участке ИЖС: куда обращаться, какие нужны документы

Построенный дом необходимо узаконить и оформить его в собственность. Для этого разработана такая процедура, как регистрация дома на земельном участке ИЖС. После ее проведения постройка получит официальный статус и в ней можно будет оформить прописку себе и членам своей семьи. С момента регистрации у владельца возникает право собственности на построенный дом и возможность им распорядиться: продать, подарить или завещать. Рассмотрим, что предстоит предпринять и какие документы подготовить для оформления объекта индивидуального жилищного строительства.

Какая постройка признается объектом ИЖС

Четкого определения, что такое жилой дом, законодательство не содержит. Но вместе с тем, можно выделить признаки, которые позволяют отнести то или иное строение к объектам индивидуального жилищного строительства:

• дом расположен обособлено и не имеет общих стен с другими жилыми постройками;
• он рассчитан на постоянное проживание в нем членов одной семьи;
• имеет не более 3 этажей.

Что необходимо сделать до начала строительства

Несмотря на то, что формально собственник может распоряжаться своим участком как ему вздумается, на деле он ограничен большим числом правил. Так, строить жилой дом можно только на специально предназначенном для этого участке. В его кадастровом паспорте в графе о разрешенном использовании должно быть указано ИЖС.

Градостроительные регламенты накладывают определенные ограничения на размеры дома. Его высота не должна превышать 12 м, включая нежилой чердак. Или, более понятно, 3 этажа. Площадь индивидуального жилого дома ограничена 1500 кв.м. Даже расположение дома на участке подчинено определенным правилам.

Поэтому, для того, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с регистрацией дома, еще до начала строительства необходимо согласовать его план и размещение в Градостроительном комитете. Составить такой чертеж можно самостоятельно. Далее предстоит получить разрешение на строительство.

Пренебрегать этими этапами не стоит. Без них дом получит статус незаконной постройки и его оформление займет гораздо больше времени. А при самом неблагоприятном раскладе, если выявятся серьезные нарушения, постройку придется снести.

Какие документы необходимо оформить после завершения строительства

Первым документом, который необходимо оформить владельцу построенного дома, будет разрешение на ввод в эксплуатацию. Акт составляется специальной комиссией, которая выезжает на объект и сравнивает увиденное с имеющейся документаций, в частности с согласованным планом и разрешением на строительство. Обязательность этого этапа для владельцев частных домов пока отложена до 1.03.2018 г.

Дачный или садовый дом, предназначенный для летнего проживания, вводит в эксплуатацию не нужно. Для его оформления достаточно заполнить декларацию, в которой отражены такие сведения, как размеры дома, материал его внешних стен и подключение к различным инженерным сетям.

Далее предстоит получить обязательные документы: технический и кадастровый паспорта нового дома. Составляют их сотрудники БТИ после проведения осмотра и замеров. Выдача этих документов подтверждает фактическое существование на участке новой постройки. Однако, если при осмотре будут выявлены нарушения, допущенные при строительстве, в выдаче кадастрового паспорта может быть отказано.

Куда обращаться для регистрации дома

Далее предстоит юридически закрепить за собой право собственности на новый объект, состоящий на кадастровом учете. То есть приступить к самому процессу регистрации дома. Точнее, своих прав на него. Выполняет эту процедуру специализированный государственный орган — Росреестр.

В него и надлежит обратиться с заявлением о регистрации своего права на объект ИЖС. Для этого потребуются:

• паспорт будущего собственника;
• разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
• технический и кадастровый паспорта нового дома;
• кадастровый паспорт участка, на котором стоит дом.
• квитанция госпошлины.

Приостанавливающие документы на землю и свидетельство о своем праве на нее представлять нет необходимости. Информация о собственнике участка уже имеется в распоряжении Росреестра. Если, разумеется, после покупки он зарегистрировал свое право, как того требует закон.

Владелец дома может заниматься оформлением всех документов самостоятельно или обратиться в юридическую фирму. В этом случае от его имени будет действовать представитель. Его статус подтверждается доверенностью. Подлинник доверенности и паспорт представителя предъявляется в Росреестр вместе с остальными документами.

Как подать заявление и документы

Есть несколько способов как зарегистрировать дом на участке ИЖС:

• лично подав все необходимые документы в Росреестр;
• через многофункциональный центр;
• через портал Госусуги;
• в режиме онлайн на сайте Росреестра.

Важно! В случае обращения через электронные ресурсы, заявка на оформление дома заполняется прямо на сайте. Затем будет предложено отправить электронные копии необходимых документов. Однако после обработки заявки потребуется личный визит в ближайшее отделение Росреестра с подлинниками. Получить уже готовые документы можно по почте, если указать это в заявлении.

Регистрация дома упрощенном порядке (дачная амнистия)

Если земля была получена в пользование до 1.11.2001 для ИЖС или садоводства и на ней построен жилой дом, то оформить его в собственность можно в упрощенном порядке, по так называемой дачной амнистии. Ее срок был продлен до 2019 г. При этом, если участок до сих пор не приватизирован, то начать придется именно с этого этапа. Он займет примерно месяц. После завершения перевода земли в собственность, следует действовать следующим образом:

• Получить кадастровый паспорт постройки. Для этого необходимо обратиться в БТИ, специалист которого лично убедиться в существовании дома и произведет необходимые замеры. Затем на основании этих данных будет составлен кадастровый паспорт. Услуги БТИ платные, но если имеется техпаспорт старого образца, то повторно его оформлять нет необходимости.
• С кадастровым паспортом дома, копией собственного паспорта и заявлением о регистрации права на дом необходимо обратиться в Росреестр. Также потребуется приложить квитанцию о внесении госпошлины. Документы на земельный участок подавать повторно не нужно, вся необходимая информация о нем уже содержится в базе Росреестра.
• Получить в Росреестре документы, подтверждающие построенный дом зарегистрирован на имя заявителя.

Стоимость регистрации

Регистрация дома на земельном участке ИЖС потребует определенных финансовых затрат. Если земельный участок находится в частной собственности, то предстоит оплатить оформление технического паспорта дома в БТИ и государственную пошлину за совершение регистрационных действий Росреестром.

Стоимость услуг БТИ составит 1200 р. за оформление паспорта дома в течение двух недель. Если документ требуется срочно, то он может быть изготовлен уже на следующий день, но заплатить за это придется уже 2500 р. В эту цену входит и выезд сотрудника БТИ для осмотра и обмера дома. За оформление документов в Росреестре пошлина составит 2000 р. До ее уплаты документы приняты не будут.

Очень часто владельцы недвижимости, чтобы оформить дом, обращаются в юридические компании, оказывающие подобные услуги. Это избавит от необходимости самостоятельно наносить визиты в различные инстанции и снизит риск возврата документов. Стоимость услуг специалистов начинается от 5000 р.

Изменения в процедуре государственной регистрации в 2019 г.

Изменения в законодательстве о государственной регистрации затронули и процесс оформления частного дома на участке ИЖМ. Их относительно немного. По большей части новеллы связаны с объединением двух баз данных о недвижимом имуществе: ЕГРП и ГКН. Для граждан это выразится в упрощении процедуру регистрации недвижимости и своих прав на нее.

Главным новшеством станет отказ от выдачи бумажных свидетельств о регистрации права. Вместо них будет выступать выписка из реестра, получить которую можно в электронном или бумажном варианте. Соответственно уменьшится срок совершения регистрационных действий. Вместо 10 дней они займут всего 5. А постановка новых объектов на кадастровый учет продлится 7 рабочих дней.

Как зарегистрировать дом на земельном участке

Самовольное строительство дачного дома на садовом участке не является основанием считать недвижимость собственностью. Этот статус здание получает после регистрации в Росреестре и присвоения объекту кадастрового номера. Регистрация дома на земельном участке ИЖС позволяет проводить с постройкой юридические сделки.

Что изменилось в законодательстве

В 2006 году вступил в силу Федеральный закон №93 об облегченной схеме регистрации частных домов. В 2017 нормативно-правовой акт претерпел изменения, упростившие процедуру оформления дачной постройки в собственность.

Введена базовая система регистрации, которая исключает неправомерные действия с недвижимостью. Получить регистрационные сведения может только собственник здания, предъявив в Росреестре правоустанавливающий документ. Единая база недвижимого имущества позволяет владельцам решать вопросы по оформлению здания по месту пребывания. Отправляться в регион, где зарегистрирована недвижимость, не нужно.

Для чего необходимо регистрировать дом на садовом участке

Регистрация дачи требуется по следующим причинам:

• возможность прописаться в здание;
• подключение коммуникаций;
• исключен снос построенного дома из-за признания его самостроем;
• за снос официального зарегистрированного здания государством собственнику положена финансовая компенсация;
• исключены споры с соседями по поводу границ владений;
• возможность оставить недвижимость в качестве залога при оформлении ссуды.

СОВЕТ! Если собственник не планирует проводить юридические сделки с постройкой, дачу можно не регистрировать.

С чего нужно начинать оформление

Перед процедурой регистрации постройки требуется определить, попадает ли объект под действие дачной амнистии, либо оформление должно проводиться на общих основаниях.

Под действие ФЗ №93 попадают следующие объекты недвижимого имущества:

• здания на участках под ИЖС;
• постройки, находящиеся на земле для подсобного или личного хозяйства;
• садовые домики, возведенные на земле для дачного строительства;
• хозпостройки (гараж, беседка), находящиеся на участке категории ИЖС;
• иные строения, возведение которых разрешено без наличия разрешения на строительство.

В соответствии с ГрК РФ (ст.51) для подсобных строений на садовом участке не требуется оформлять разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. При возведении капитального здания, предназначенного для проживания в течение двенадцати месяцев, такая документация необходима.

Порядок действий при регистрации дома

Оформление в собственность жилого дома на дачном участке проводится по следующему алгоритму:

1. Обращение в БТИ. Сотрудники должны сделать нужные кадастровые замеры.
2. Составление технического плана строения. Документ оформляется в электронном формате и визируется электронной подписью специалиста Кадастрового бюро. На составление отчета дается две недели.
3. Оплата государственной пошлины в размере 350 рублей за каждый объект, подлежащий регистрации.
4. Передача документации в регистрирующий орган.
5. Получение выписки из ЕГРН, удостоверяющей право владения недвижимостью.

ВНИМАНИЕ! При массовой регистрации дачных построек председатель СНТ имеет право подать единую заявку от всех участников садоводческого кооператива.

Список документов

Перечень необходимых документов для регистрации дома на земельном участке:

• удостоверение личности заявителя;
• правоустанавливающая документация на земельный участок;
• кадастровый план и паспорт на земельный участок;
• технический план постройки;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

ВНИМАНИЕ! Если здание возведено до марта 2015 года, собственнику требуется представить только техплан. Для зданий, построенных позже обозначенного срока, дополнительно необходим акт ввода дома в эксплуатацию.

Срок регистрации

Оформление объекта индивидуального жилищного строительства на приватизированном участке земли занимает следующие сроки:

1. Постановка на учет и оформление права собственности – десять дней.
2. Регистрация прав собственности на недвижимость – неделя.
3. Внесение корректировок в кадастровый план – пять дней.

Оформление дома в собственность через МФЦ займет на два–три дня больше, так как сотрудникам многофункционального центра нужно передать документацию в Росреестр.

За нарушение сроков оформления регистрирующий орган несет ответственность.