Справка из егрп о содержании правоустанавливающего документа

Выписка о содержании правоустанавливающих документов

Каждая сделка с недвижимостью тщательно документируется, вся информация об объекте попадает в специальный реестр – ЕГРН. В любой момент сведения о недвижимости можно увидеть, заказав выписку из ЕГРН. Одна из разновидностей справок – выписка о содержании правоустанавливающего документа, в которой указываются документы, подтверждающие права на объект.

В отличие от стандартных справок, данный вариант содержит закрытую информацию. Заказать выписку о содержании правоустанавливающего документа может только владелец недвижимости, лицо, наделенное такими полномочиями и иные граждане, о которых будет рассказано ниже. На нашем ресурсе можно заказать документ из ЕГРН. Процедура не отнимает много времени, а справка на недвижимость приходит в электронном виде на указанный почтовый ящик.

Правоустанавливающие документы

Под правоустанавливающими документами на недвижимость понимаются такие документы, которые являются основаниями для регистрации права на объект. Все имеющиеся основания перечисляются в выписке о содержании правоустанавливающего документа. Перечень строго ограничен Гражданским кодексом РФ. В список входят:

  • Договор (купли-продажи, мены, аренды с правом выкупа и т.д.) – соглашение между прошлым владельцем и новым;
  • Судебные решения о закреплении прав на недвижимость за определенным лицом;
  • Решение муниципальных органов – касается приватизации жилья.

Кто имеет право получить выписку

Выписка о содержании правоустанавливающего документа выдается лицам – правообладателям недвижимости, иным гражданам по доверенности, будущим наследникам недвижимости по завещанию и по закону.

Состав выписки

В справке о содержании правоустанавливающего документа указываются следующие сведения:

  • Адрес недвижимости;
  • Данные заявителя выписки о содержании правоустанавливающего документа;
  • Орган, выдавший информацию по регистрации;
  • Назначение недвижимости и наименование;
  • Информация о правообладателях;
  • Кадастровый номер недвижимости;
  • Сведения о государственной регистрации права на объект;

Цель выписки

Справка о содержании правоустанавливающего документа необходима для того чтобы доказать свои права на недвижимость. Если у собственника нет Свидетельства о праве собственности или иных правоустанавливающих документов, то в случае совершения сделки с недвижимостью понадобится выписка. В справке указываются реквизиты всех правоустанавливающих бумаг, дата вступления в силу и наименование. Иногда заявители хотят с помощью выписки сверить сведения о недвижимости из реестра с документами, имеющимися на руках. Так же справка запрашивается для представления нотариусу, в суде и иные государственные структуры.

Как заказать выписку

Выписка о содержании правоустанавливающего документа заказывается в подразделении Росреестра по местонахождению недвижимости, МФЦ, на сайте госуслуг, Росреестра или через наш ресурс. Время выдачи документа регламентируется. Справка оформляется в течение 5 дней. Однако, заказывая ее через наш ресурс, вы можете рассчитывать на более оперативное получение документа. В течение нескольких часов вы получите в удобном формате все интересующие вас сведения. Выписка высылается в электронном виде и ее можно открыть на любом компьютере, смартфоне или планшете, чтобы затем предоставить там, где она требуется.

Документы-основания (правоустанавливающие документы) в выписке из ЕГРН

Достаточно часто люди задают вопрос: «Почему в выписке из ЕГРН нет сведений про правоустанавливающий документ?» Давайте разберемся в этом вопросе.

Обратите внимание: На нашем сайте вы можете заказать онлайн Выписку из ЕГРН о правах или Выписку о переходе прав (история собственников).

Виды правоустанавливающих документов-оснований

Документы-основания — это правоустанавливающие документы, на основании которых возникает право. Их достаточно большое количество. Сама выписка из ЕГРН — не является правоустанавливающим документов. Это «правоподтверждающий» документ.

Перечислим наиболее часто встречающиеся документы:

  • Договор купли-продажи;
  • Договор дарения;
  • Договор мены;
  • Свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию);
  • Договор на безвозмездную передачу в собственность гражданам муниципального жилья (если квартира досталось в собственность на основании приватизации);
  • Договор пожизненного содержания с иждивением;
  • Справка о выплаченном пае — ЖСК, ГСК (если квартира или другой объект недвижимости кооперативный);
  • Договор участия в долевом строительстве;
  • Договор уступки права требования в долевом строительстве;
  • Договор об инвестировании;
  • Решение суда;
  • Брачный договор;
  • Соглашение об определении долей;
  • Закладная;
  • свидетельство о приобретении квартиры на открытых торгах.

Чем отличается выписка образца 2017 г. от выписки за 2018 г.?

Отличия на самом деле есть. И произошли они еще в 2017 г. В выписке из ЕГРН перестали указывать графу «документы-основания» — правоустанавливающий документ.

Вот для примера 2 выписки на один и тот же объект недвижимости за 2017 и 2018 г.

Таким образом, с 2018 г. в выписке «Об объекте недвижимости» перестали указывать документы-основания прав.

Читать еще:  1с возврат товара от покупателя

Обратимся к нормативным актам.

Делаем вывод: Росреестр прав, что не указывает документы-основания в выписке об основных характеристиках и правах на объект недвижимости, когда выписка берется, к примеру, чтобы просто узнать кто является собственником недвижимости. Но если вы сдали на регистрацию договор и пришли получать документы, подтверждающие зарегистрированное право — вы получите выписку с заполненной графой «документы-основания».

Но здесь не так все однозначно.

Правоустанавливающий документ в выписке о переходе прав

К примеру, в одной выписке о переходе прав указан документ-основание, а в другой – нет. Причем оба документа за 2018 г. Посмотрите фото.

Обратите внимание, что во второй выписке в графе «дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права» указана только дата и повторяется номер государственной регистрации из вышерасположенной одноименной графы. Таким образом, мы можем узнать только дату документа-основания, но не наименование этого самого документа-основания.

Можно предположить, что есть еще какие-то особенности, которые зависят от региона. Потому что первая выписка была взята по Новосибирску, а вторая – по Хабаровску.

Вот еще два примера за 2018 г., где документ-основание указан.

Таким образом, делаем вывод, что документ-основание можно узнать из выписки о переходе прав. Но и то почему-то не всегда.

Считаем, что это не правильно. Все-таки в выписке о переходе прав должен быть указан документ-основание. Об этом говорится в следующем документе.

Документы-основания в выписке из ЕГРН о переходе прав образца 2019 г.

Ниже можете ознакомиться в выпиской из ЕГРН за 2019 год. Как видим, документы-основания указаны.

• Чтобы заказать выписку – заполните форму ниже.

Справка о правоустанавливающих документах на квартиру, ее содержание

Любое действие с недвижимым имуществом требует тщательного документального оформления. К этому необходимо добавить, что право собственности на жилую и любую другую недвижимость начинается с момента ее регистрации в Росреестре, что подтверждается специальной справкой.

Какие существуют правоустанавливающие документы на недвижимое имущество?

Правоустанавливающие документы на недвижимость. Фото № 1

Перед тем как детально рассмотреть, что такое справка о правоустанавливающих документах на квартиру, нужно иметь представление какие они существуют.

Данные вопросы регулирует Гражданский кодекс, именно он дает четкий перечень правоустанавливающих документов на объекты недвижимости.

  1. Договора. Под ними подразумеваются письменные соглашения между бывшими собственниками квартиры или другого объекта жилой недвижимости, с новым владельцем. Это купля-продажа, мена, аренда с правом выкупа, договора о долевом участии и другие сделки, по которым происходит процесс передачи права собственности на жилье.
  2. Судебные решения. Гражданский кодекс четко указывает, что право собственности на объект жилой недвижимости может появиться, если суд вынесет определенное решение, которым установит или закрепит такое право.
  3. Решение муниципальных органов. В данном случае речь идет о приватизации квартир, то есть процессе перехода права собственности от государства к гражданам.

Исходя из этого в справке о недвижимости, которая выдается служащими государственного реестра прав на жилые объекты, или МФЦ, в обязательном порядке будут указываться правоустанавливающие документы на конкретный объект недвижимости.

Важно запомнить, что земельные участки также относятся к объектам недвижимости, поэтому ко всем вышеперечисленным основаниям перехода права собственности (кроме приватизации) добавляется акт на землю, подтверждающий право собственности на них за конкретным лицом.

Какие бывают справки ЕГРП?

Для чего нужна выписка ЕГРП? Фото № 2

Министерством юстиции было утверждено положение о понятии выписки из ЕГРП, а также виды справок, которые могут быть предоставлены по запросам владельцев недвижимости, а также других лиц.

Исходя из этого положения, существуют следующие справки.

  1. Общая справка о индивидуальных особенностях объекта недвижимости, а также правах на него. В ней содержится кадастровый либо условный номер квартиры, домовладения, другого объекта недвижимости. Его индивидуальные особенности (например, количество жилой и не жилой площади), кто является собственником недвижимости.
  2. Справка, в которой указываются существующие правопритязания на объект недвижимости. То есть информация о том, какие действия на момент запроса производятся с имуществом, например, регистрируется договор мены, дарения или купли-продажи.
  3. Информационная выписка о наложенных ограничениях на недвижимое имущество. То есть наличие арестов, ипотеки, судебных рассмотрений дел о праве собственности на квартиру или домовладение.
  4. Справка, которая дается в виде специальной выписки о существующих правах на конкретный объект недвижимости. В ней указываются номер, индивидуальные особенности, адрес нахождения, а также кто является владельцем. При этом физического лица анкетные данные (Ф.И.О.) а юридического, название и адрес регистрации.
  5. Справка-выписка обо всех переходах права собственности на определенное недвижимое имущество. В ней указываются все собственники недвижимости, которые осуществляли с ней сделки. То есть можно отследить всю цепочку отчуждений, а также кто первоначально стал собственником.
  6. Выписка о содержании правоустанавливающих документов. То есть информация обо всех договорах отчуждения на конкретный объект недвижимости, либо когда квартира была приватизирована и кем.
  7. Информационная справка обо всех лицах или гражданах, которые обращались в регистрационную службу с информационными запросами о конкретном жилом имуществе. В ней будут указаны анкетные данные тех, кто подавал запросы, то есть фамилия, имя и отчество.
  8. Информационная справка о признании собственников недвижимого жилого имущества недееспособными.
Читать еще:  Не выплачивают зарплату что делать

Для чего нужны такие документы. Прежде всего, они понадобятся гражданам или юридическим лицам для проверки недвижимого имущества на предмет различных ограничений, а также установления настоящих собственников, для предоставления в органы нотариата.

Такие информационные справки выдаются на специальном бланке, а за полученную информацию необходимо заплатить специальную государственную пошлину.

Такими документами можно оперировать в суде, правоохранительных органах, если кто-то попытается мошенническим или иным противозаконным путем завладеть квартирой или домом.

Важно запомнить, что получить вышеуказанную информацию можно по письменному запросу.

Где можно получить справку, ее стоимость?

Порядок получения выписки ЕГРП. Фото № 3

Выдает такие справки только территориальное управление Росреестра, а также многофункциональные центры, которые созданы не во всех регионах и населенных пунктах нашего государства. Дается эта информация в органах по месту нахождения имущества.

Информация предоставляется в виде выписки из государственного реестра на специальном бланке, который имеет множество степеней защиты.

Получить такую информацию может любое юридическое или физическое лицо, а также представители государственных органов. Естественно, что она является платной, и перед выдачей выписки лицо, которое запрашивает информацию, обязано заплатить государственную пошлину.

Стоимость таких информационных справок составляет от 250 до 3000 рублей. Зависит от того, кто обращается (для юридических организаций дороже), а также от запрашиваемой информации.

Интересно знать, что если информация по недвижимости необходима следственным органам в рамках расследования уголовного дела, то она выдается бесплатно.

Содержание информационной справки

Что указывается в справке ЕГРП? Фото № 4

Информационная справка должна содержать следующую информацию:

  • персональный номер объекта жилой недвижимости (кадастровый или иной номер);
  • название недвижимости;
  • назначение недвижимости (например, жилая или не жилая);
  • площадь, а также место ее расположения (адрес в населенном пункте);
  • полная информация о том, кому принадлежит имущество, либо информация об отсутствии собственника;
  • вид права, на основании которого произошла регистрация объекта;
  • наличие ограничений (арест, ипотека);
  • информация о договорах, на основании которых недвижимость зарегистрирована за конкретным собственником, либо происходит данный процесс;
  • есть ли зарегистрированные договора долевого участия в строительстве;
  • наличие различных судебных споров об определении права собственности.

Если запрос касается конкретной информации, то к вышеперечисленному перечню добавляется (отдельным пунктом) дополнительно требуемая информация, например о лицах, которые запрашивали информацию об объекте недвижимости.

Важно запомнить, что любой собственник недвижимого имущества, имеет право обратиться с соответствующим информационным запросом о том, кто затребовал информацию по его жилому объекту. При этом ему должна быть предоставлена такая справка, без каких либо ограничений. В ней будут только анкетные данные обращавшихся (Ф.И.О.) граждан, и полное название и юридических адрес субъектов хозяйственной деятельности, а также государственных органов.

Справка из ЕГРП на объект недвижимости будет содержать полную информацию о нем, включая индивидуальные особенности, наложенные ограничения и данные собственника. По запросу можно получить и другую информацию.

О том, какие документы нужны для проведения операций с недвижимостью, вы можете узнать, посмотрев видео: