Категория земли под мойку

ЗЕМЛЯ ПОД АВТОМОЙКУ

ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ ПОДБОРА УЧАСТКОВ

Требования к участку земли под мойку

Требования к земельному участку (объекту) под автомойку.

Земельный участок или объект недвижимости, конструктивно подходящий

под цели размещения мойки самообслуживания (на 6 постов) должен

соответствовать следующим критериям:

1. Локация: объект должен находится:

1.1. на 1-ой линии, крупный перекрёсток, большие спальные районы

1.2. либо в местах с высокими показателями потока клиентов:

1.2.1. все виды торгово-развлекательных центров (ТРЦ)

1.2.2. бизнес-центры (БЦ)

1.2.3. крупные парковки

1.2.4. авто-заправочные станции (АЗС)

1.2.5. станции технического обслуживания

1.2.6. подземные либо многоуровневые паркинги

1.2.7. и все территории, земельные участки, которые предполагают

размещение на них автомобильного бизнеса.

2. Площадь: – от 600 кв. м. до 1 500 кв.м.

3. Форма: преймущественно прямоугольная

4. Целевое назначение: промышленное использование / под нужды

автотранспорта / придорожный сервис / парковки.

Все, что предполагает размещение объектов автобизнеса.

5. Высотный регламент: высотный регламент должен позволять размещение

6. СНиП’ы

6.1. До размещения объектов жилого фонда должно быть не менее 100 м

(иначе мы не вписываемся в санитарные зону, при минимальном расстоянии

52 м в зависимости от конкретного случая возможно разработать проект

уменьшения санитарной зоны и пройти экспертизу, но это длительный

и затратный процесс).

6.2. До водных ресурсов (озера, реки) должно быть не менее 100м, в

зависимости от конкретного случая.

6.3. Недопустимо размещение объекта под линиями высоковольтных

передач, рядом с ними и их опорами, на пути городских сетей

водоснабжения, газобснабжения, канализации, теплоснабжения.

6.4. Под пятном застройки не должно быть никаких коммуникаций, в том числе в

пределах его охранной зоны.

7. Коммуникации и мощности

7.1. К участку должны быть подведены коммуникации, электричество, вода,

канализация желательно общесплавная либо Технические условия (Т.У.) на

7.2. Электроснабжение: 3 класс; 40-50 кВт/ 380 V

7.3. Водоподведение: 25-30 м3 (max – 5 м3/ч)

7.4. Напор воды:: 4 атмосферы (min – 2 атмосферы)

7.5. Водоотведение: – 25-30 м3 (max – 5 м3/ч)

8. Подъездные пути: на участок должен быть въезд/выезд либо в начале

участка, либо в его конце, но лучше отдельный въезд в начале участка и

отдельный выезд в конце участка. В случае их отсутствия в зависимости от

конкретного случая возможно отдельное проектирование дополнительных

въездов и выездов.

9. Юридические аспекты: участок в собственности либо долгосрочная прямая

аренда (от 5 лет) с обязательной официальной регистрацией в ФРС.

10. Муниципальный участок , если есть такая возможность, предпочтительнее

Заполнение заявки Вас ни к чему не обязывает!

Назначение земли автомойка

Краткое содержание

  • На земле какого назначения можно открыть автомойку?
  • Бывает ли назначение земли: для автомойки?
  • Для автомойки самообслуживания, какое назначение земли должно быть?
  • Можно ли строить автомойку на землях сельскохозяйственного назначения?
  • Какое целевое назначение земли автомойки либо автостоянки? Cпасибо.
  • Назначение земли
  • Земля сельскохозяйственного назначения
  • Назначение аренды земли
  • Назначение земли ижс
  • Назначение участков земли

Вопросы

1. На земле какого назначения можно открыть автомойку?

1.1. Добрый день. Автомойку можно открыть на землях населенного пункта и на землях промышленности, главное помимо категории земли установить вид разрешенного использования — для строительства и эксплуатации автомойки»

1.2. Екатерина, в зависит от Правил землепользования и застройки вашего города. Например, организация автомойки может быть отнесено к условно-разрешенным видом использования в зоне жилой застройки.

2. Бывает ли назначение земли: для автомойки?

. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
«»2) земли населенных пунктов;
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
(см. текст в предыдущей «редакции»)
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
«»4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.

2.2. Добрый день!
Земельный участок «для автомойки» — это вид разрешенного использования земельного участка из категории земель — «земли поселений»

2.3. Бывают, это уже называется «вид разрешённого использования» земельного участка. А «земли поселений», «земли с/х назначения» и т.п. — это категории земель.

3. Для автомойки самообслуживания, какое назначение земли должно быть?

3.1. Промышленного назначения.

4. Можно ли строить автомойку на землях сельскохозяйственного назначения?

4.1. однозначно нельзя

5. Какое целевое назначение земли автомойки либо автостоянки? Cпасибо.

5.1. Здравствуйте!
Для размещения автомойки — земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса.
Для размещения автостоянки — земли для гаражей и автостоянок.
(Приложение к приказу Управления Роснедвижимости
по Санкт-Петербургу и Комитета по земельным ресурсам
и землеустройству от 20.11.2006 N 110/119 с изменениями).

6. У меня земля в аренде у города целевое назначение автомойка, но используется под кафе, как изменить назначение и нужно ли это делать? Чем это грозит для меня, если продолжать работать в таком виде.

6.1. Доброго времени суток! Вам грозят очень крупные штрафы по нескольким статьям административного кодекса закрытием вашего бизнеса.

6.2. Здравствуйте, обращайтесь к арендодателю. Исполнение земельного участка не по назначению может являться основанием для расторжения договора.
Удачи вам и всего наилучшего

6.3. ☼ Здравствуйте,
Это грозит штрафными санкциями и любую землю нужно использовать строго по назначению, вам целевое назначение нужно срочно поменять
Желаю Вам удачи и всех благ!

Читать еще:  Приказ 312 о минимальном ассортименте

7. Предлагают купить участок земли (собственность физ лица) целевое назначения (гаражи), могу я на этой земле построить автомойку и небольшое СТО? спасибо за ранние за ответ.

7.1. Добрый день! Для этого нужно обращаться в администрацию и менять назначения земельного участка, чтобы получить разрешение на открытие автомойки, поэтому заранее уточнить, можно ли так сделать, прежде чем покупать.

7.2. Здравствуйте! Для размещения автомойки и СТО нужно будет изменить вид разрешенного землепользования (для осуществления коммерческой деятельности).

7.3. Здравствуйте.
На этой земле вы можете построить только гаражи, если хотите построить автомойку и СТО, то нужно менять назначение земли.

7.4. Нужно сначала будет изменить вид разрешенного использования земельного участка, после чего строить гаражи. В принципе изменить вид использования в вашем случае будет не несложно.

8. Хочу арендовать автомойку

Автомойка находится на арендной земле (на 49 лет), но хозяин не получал на нее разрешения и не имеет

Вопрос встает о получении у администрации города разрешения

Вопрос к вам! В договоре аренды земли прописано целевое назначение земли-ПРОИЗВОДСТВЕННО-ХОЗЯЙСТВЕННОЕ. Имеет ли право существовать автомойка на этой земле? Или же нужно другое ее назначение?

8.1. Здравствуйте, Роман
категория земли вполне подходит. Осталось узаконить самовольную постройку и получить документы

Желаю Вам удачи и всех благ!

8.2. Добрый вечер!
Автомойка — промышленный объект. Поэтому нахождение автомойки на такой земле вполне подходит и соответствует земельном кодексу.

9. Земля в собственности, назначение земли промышленного назначения, хочу построить автомойку, шиномонтаж, автомагазин. С чего начать, какие нужны разрешения?

9.1. Добрый день, в первую очередь необходимо зарегистрировать себя в качестве ИП, либо создать юридическое лицо. После этого необходимо зарегистрировать в налоговой необходимые виды деятельности.
За более подробной консультацией вы можете обратиться в порядке личной консультации к любому юристу на данном сайте.

10. У меня земля в аренде у города, назначение-платная автостоянка, могу ли я там установить дополнительно автомойку (не капит. Строение)? Если да, то что для этого надо?

10.1. Здравствуйте. На это нужно дополнительное разрешение районной администрации.

11. Пожалуйста какие требования к автомойке самообслуживания? И какие документы потребуются для ее открытия? Земельный участок в собственности с назначением-земли населенных пунктов автомобильная стоянка. Строение планируется не капитальное. Спасибо!

11.1. Нужно оборудование, договор на слив воды после мойки, заключение пожнадзора и СЭС.

Берем в аренду землю под строительство автомойки

Автомойка рентабельный бизнес. Кроме организации процесса, определяющим фактором успеха является правильно выбранное место. Аренда участка один из ключевых вопросов.

Место под автомойку

Значительная часть земли под автомойку приобретается на вторичном рынке. Фото № 1

Специалисты с опытом в этой сфере рекомендуют участки, где есть скопление автомобилей и поток машин.

Место под автомойку, выбор участка:

  • улицы, прилегающие к центральным;
  • близко от АЗС на въезде в населенный пункт;
  • недалеко от парковок, в крупных жилых массивах;
  • близко к парковкам крупных торговых точек.

Чаще всего земля в таких районах находится в частной собственности, аренде, муниципальной собственности. Статистика свидетельствует, что значительная часть земли под автомойку приобретается на вторичном рынке.

Землю можно арендовать:

  • у частного лица (земля находится в собственности);
  • у арендатора (земля находится в аренде);
  • муниципальная собственность (земля принадлежит муниципальным общинам);
  • у государства (государственная собственность).

Законодательная база

Как разобраться в юридических тонкостях получения земли под строительство автомойки? Фото № 2

Основным документом, регулирующим вопросы земли, является Земельный кодекс РФ, в частности статья 30.

  • Статья предусматривает продажу земельных участков через открытые торги, информация о которых выкладывается в открытый доступ.
  • Муниципальные власти часто выставляют выгодные участки на аукцион. Оповещение об участках и торгах делается за месяц перед аукционом через средства массовой информации.
  • С частниками и арендаторами необходимо договариваться в индивидуально порядке. Условия сделки закрепляется в договоре аренды.
  • Возможно, если участок подойдет, воспользоваться поправкой к земельному кодексу, принятому в марте 2015 года. Основной смысл поправки гласит, что государство может передавать землю гражданам в бесплатное пользование, если этот участок находится в свободном пользовании с целью целевого освоения.

По понятным причинам наиболее рентабельные земельные участки, как правило, находятся в собственности или аренде.

Эксперт сайта pravozhil.com

Подобные действия нужны для получения достоверной информации об участке и, как следствие, чистоты будущей сделки.

Советую доверить проверку документации юристам опытной компании, которые не заинтересованы в исходе предстоящей сделки. Профессионалы смогут оказать всестороннюю поддержку, а также объективно дать оценку всей документации.

Процедура оформления, документы

Какие документы необходимо подготовить на получение разрешения для строительства автомойки? Фото № 3

Следует акцентировать внимание на том, что автомойка не относится к числу капитальных строений. Это несколько облегчает оформление пакета документов. Немаловажным фактором является наличие коммуникаций и канализационных стоков. Санитарные нормы достаточно жесткие и требуют специальных мероприятий по очистке сточных вод.

  1. Земля находится в частной собственности либо в аренде. Основным документом, регламентирующим правовые отношения на землю, становится договор аренды между частным или юридическим лицом и предпринимателем, арендующим участок. Важно акцентировать внимание на таких моментах и отразить их в договоре:
  • Стабильность арендной платы и невозможность изменения цены в одностороннем порядке.
  • Должно быть отражено целевое использование земли.

Далее готовят пакет документов для исполнительной власти города, перечисленный ниже.

  1. Муниципальная собственность. Если выиграли аукцион и утвердили участок за вами, то необходимо предоставить пакет документов для муниципалитета:
  • заявление;
  • документы, подтверждающие личность;
  • кадастровые документы на участок;
  • план участка с привязкой коммуникаций;
  • свидетельство частного предпринимателя;
  • налоговая справка об отсутствии задолженности;

На основании утвержденного пакета документов, необходимо пройти согласование во всех городских службах (санитарная служба, пожарники, землепользование, архитектурный отдел) и получить разрешение, подписанное главой города.

  1. При оформлении свободной земли, предоставленной государством, первым этапом будет выделение и регистрация участка с обязательным межеванием, оформлением кадастрового паспорта и внесением в Росреестр. Только после этого готовится стандартный пакет документов на сам объект.
Читать еще:  Единый государственный реестр налогоплательщиков

Оптимальный срок договора не менее пяти лет. Минимальная площадь под мойку в среднем от 250 квадратных метра, из расчета на 2 поста. Соответственно, с увеличением постов увеличивается площадь участка.

Нюансы, на что обратить внимание?

С какими особенностями оформления земли под автомойку может столкнуться ее будущий владелец? Фото № 4

Для того чтобы получить разрешение кроме согласований, вплоть до ГБДД, необходимо сделать эскиз будущего здания и утвердить его в архитектуре. Возводить автомойку можно на расстоянии 100 метров от жилых домов.

Особое внимание нужно уделить подъездным путям и коммуникациям. Построить объект с ноля на новом месте и подвести к нему коммуникации перспективное дело, но дорогостоящее и хлопотное.

Если отопление решаемый вопрос (газовые обогреватели, твердотопливные котлы и т. т.д.), то вода и свет, определяющие факторы в работе автомойки. Придется либо тянуть водопровод, либо делать скважину. В перспективе скважина более оправдывает себя, но нужно рассчитать первоначальные затраты. Дополнительные расходы-отдельное подключение к электроснабжению.

По санитарным нормам должна быть установлена система очистки сточных вод. Оборудованы отстойники, используются коагулянты, для нейтрализации масляных и бензинных примесей. Существуют системы очистки, которые позволяют использовать воду вторично.

Вывод

Правильно выбранный участок под автомойку обеспечит значительную часть рентабельности бизнеса. Прежде чем определится, необходимо просчитать несколько вариантов, и решить какой более выгодный. Будьте готовы к достаточно долгой и сложной схеме подготовки документов и их согласованию в различных инстанциях. Уверенность в прибыльности бизнеса позволит пройти этот нелегкий путь.

Подробнее об аренда земельного участка можно узнать, посмотрев видео:


ХХХХХ), который в течение 5 дней после принятия соответствующего положительного решения публикует информацию о земельном участке, на котором планируется размещение временного некапитального стационарного объекта.

Как оформить аренду земли под автомойку

ОСОБЕННОСТИ ПЕРЕВОДА ЗЕМЕЛЬ ИЛИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СОСТАВЕ ТАКИХ ЗЕМЕЛЬ ИЗ ОДНОЙ КАТЕГОРИИ В ДРУГУЮ Статья 7. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию 1.

Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных: 1) с консервацией земель;2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного3) с установлением или изменением черты населенных пунктов…

  • «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ
  • Статья 39.

11. где взять землю или помещение под автомойку?

Пенокомплект удобнее готовит растворы, но расход химии в данном случае получается большим, чем при использовании пеногенератора Следовательно, пенокомплект обойдется вам немного дороже. В среднем, разница между пеногенератором пенокомплектом составляет 2 рубля на каждую машину.

Однако универсального «рецепта» по применению того или иного оборудования нет, тем более что какая-то химия лучше работает в пеногенераторе, другая – при использовании пенокомплекта. На мой взгляд, перспективным оборудованием являются специальные дозирующие устройства, такие как «Дозатрон» или пенные станции.

На мойке обязательно должен быть пылесос для уборки салона и багажника, а также для оказания услуг химической чистки салона. Наконец, третий блок – это организация труда и привлечение клиентов.

Про автомойщиков мы уже говорили в одной из статей.
Долговечные и высокопроизводительные АВД предоставляет, в том числе, компания Cleanol. Их преимущество в том, что при перебоях с подачей воды и электричества (а на мойке это не редкое явление) аппарат отключается автоматически.
Кроме того, необходимо определиться, каким образом дозировать средства. На сегодняшний день есть две основные системы дозирования: пеногенератор и пенокомплект. Пеногенератор представляет собой баллон с подведенной магистралью сжатого воздуха. В баллон заливается приготовленный заранее рабочий раствор, который при подаче воздуха превращается в пену.
Когда применяется пенокомплект, то моющий раствор готовится в момент нанесения путем подмешивания средства в поток воды высокого давления.
Поэтому нужно подходить осторожно к решению вопроса и внимательно составлять договор, постаравшись максимально себя обезопасить. Государственная земля Если рассматривается аренда земли под автомойку из числа муниципальных земель, начинать следует с тщательного изучения кадастровой карты, чтобы определить, какие участки в районе свободны и подходят для открытия мойки.

Если такой находится, нужно обращаться в государственные органы, подавать заявления, участвовать в аукционе. Затем идет подписание разрешений и согласований в различных службах, от санэпидемстанции до МЧС.

Для получения разрешения на установку автомобильной мойки на участке обязательным условием является соответствие его целевого назначения земли.

Какое должно быть назначение земли под автомойку порядок изменения назначения

Земельный участок или объект недвижимости, конструктивно подходящий под цели размещения мойки самообслуживания (на 6 постов) должен соответствовать следующим критериям: 1. Локация: объект должен находится: 1.1. на 1-ой линии, крупный перекрёсток, большие спальные районы 1.2.

либо в местах с высокими показателями потока клиентов: 1.2.1. все виды торгово-развлекательных центров (ТРЦ) 1.2.2. бизнес-центры (БЦ) 1.2.3. крупные парковки 1.2.4. авто-заправочные станции (АЗС) 1.2.5. станции технического обслуживания 1.2.6. подземные либо многоуровневые паркинги 1.2.7. и все территории, земельные участки, которые предполагают размещение на них автомобильного бизнеса. 2. Площадь: – от 600 кв. м. до 1 500 кв.м. 3. Форма: преймущественно прямоугольная 4. Целевое назначение: промышленное использование / под нужды автотранспорта / придорожный сервис / парковки.

Здравствуйте! Хочу арендовать автомойку Автомойка находится на арендной земле (на 49лет), но хозяин не получал на нее разрешения и не имеет Вопрос встает о получении у администрации города разрешения Вопрос к вам! В договоре аренды земли прописано целевое назначение земли-ПРОИЗВОДСТВЕННО-ХОЗЯЙСТВЕННОЕ. Имеет ли право существовать автомойка на этой земле? или же нужно другое ее назначение? Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Изменение целевого назначения земли
  • Нужно ли менять назначение земли с ИЖД на комменческое

Ответы юристов (1)

  • Все услуги юристов в Москве Признание права собственности на землю Москва от 30000 руб.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector