О признании незаконными результатов межевания

Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович

С 2003 года я веду дела в судах, а с 2010 года по настоящее время специализируюсь на земельных спорах. Работаю по Москве, по Московской области и соседним областям. Мой телефон: +7 906 074 76 14 (только для записи на прием).

Как признать межевание земельного участка соседа недействительным?

В редакции по состоянию на 8 мая 2019 г.

Из-за множества ошибок и злоупотреблений, допущенных при межевании, актуальным является вопрос признания ошибочного межевания недействительным.

Статья 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Из данной статьи следует, что исправление реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка осуществляется органом регистрации прав путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка.

Закон не предусматривает простое исключение ошибочных сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка без внесения в реестр новых сведений.

Между тем в реальной судебной практике встречается еще много случаев, когда внести изменения в описание границ земельного участка ответчика невозможно, например, из-за того, что будут затронуты земельные участки нескольких других лиц, не участвующих в деле. В таких случаях восстановить права истца можно не иначе как путем исключения ошибочных сведений о границах земельного участка ответчика из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Признание результатов межевания недействительными и исключение ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка ответчика из Единого государственного реестра недвижимости служит цели восстановления положения, существовавшего до нарушения права истца.

В одном из споров об установлении смежной границы земельных участков, истребовании части земельного участка, обязании перенести забор Верховный Суд РФ в определении от 24 ноября 2015 г. № 58-КГ15-14 разъяснил: «Отсутствие согласования границ земельного участка ответчика с истцом может свидетельствовать о недействительности результатов межевания земельного участка К. При этом оценку данному обстоятельству суд вправе дать при рассмотрении спора об установлении границ, что не требует самостоятельного оспаривания истцом землеустроительного дела, либо действий кадастрового инженера. Заявленные истцом требования находятся в рамках такого способа защиты, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения (ст. 60 ЗК РФ)» (Бюллетень Верховного Суда РФ. 2016. № 12. С. 2).

Президиум Московского областного суда в постановлении от 21 октября 2015 г. № 513 по делу об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка указал: «В данном случае истцы избрали способ защиты нарушенного права путем подачи иска об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка, который не противоречит нормам действующего законодательства».

Вместе с тем признания недействительными результатов межевания и исключения сведений о местоположении границ земельного участка ответчика из Единого государственного реестра недвижимости, как правило, недостаточно для восстановления нарушенного права истца.

Так, в определении Верховного Суда РФ от 14 февраля 2017 г. № 32-КГ16-29 по делу о признании недействительными межевого плана, проекта межевания границ, признании незаконной постановки на государственный кадастровый учет земельных участков, понуждении к снятию земельных участков с государственного кадастрового учета, признании зарегистрированного права отсутствующим указано следующее: «Обращение Ш. в суд с иском было вызвано необходимостью восстановления права владения принадлежащим ему на праве собственности земельным участком.
Суд с учетом выявленных нарушений при межевании принадлежащих П. земельных участков, поставленных на кадастровый учет, установив наложение их границ на принадлежащий Ш. земельный участок с кадастровым номером , пришел к выводу о нарушении права истца и необходимости защиты нарушенного права собственности путем признания результатов межевания недействительными.
Однако признание результатов межевания недействительными само по себе не влечет восстановление нарушенных прав и законных интересов истца, что оставлено судом без внимания и оценки, у П. сохраняется право собственности на указанные выше земельные участки с координатами границ, указанными в государственном кадастре недвижимости.
Таким образом, в нарушение приведенных выше требований процессуального закона суд, признав незаконными результаты межевания земельных участков, не разрешил спор по существу и не определил надлежащий способ восстановления нарушенного права собственности истца».

Необходимость в признании межевания соседского земельного участка недействительным возникает, когда истцу нужно уточнить границы своего земельного участка. В такой ситуации по существу имеется спор об установлении границ земельных участков в судебном порядке.

Согласно п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка.

В одном из споров о границах земельных участков в определении Верховного Суда РФ от 7 октября 2015 г. по делу № 305-КГ15-7535 была сформулирована следующая правовая позиция: «…когда пересечения (наложения) земельных участков, сведения о границах одного из которых внесены в государственный кадастр недвижимости, а другого подлежат уточнению, то требования заявителя в таком случае подлежат рассмотрению по правилам искового производства как требование об установлении границ земельного участка».

Таким образом, чтобы признать межевание участка соседа недействительным, если нет возможности исправить реестровую ошибку в описании границ его земельного участка, нужно обращаться в суд с иском о признании недействительными и исключении ошибочных сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ соседского земельного участка и об установлении границ Вашего земельного участка или об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ Вашего земельного участка, если его границы ранее были установлены с ошибкой.

Нужна помощь по этой теме? Записывайтесь на прием по тел.: +7 906 074 76 14.

С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович

Как признать межевание незаконным?

Межевание земельного участка — важная процедура. Она позволяет не только правильно установить, но и законно зафиксировать границы надела. Без межевания не удастся совершить и любые юридически значимые действия с землей: продать, подарить или сдать в аренду. И хотя процедура законодательно урегулирована, некоторые недобросовестные владельцы наделов пользуются пробелами в законе. Они проводят межевание таким образом, что присваивают себе существенную часть чужой земли. Как признать межевание незаконным и вернуть свои кровные метры? Расскажем далее.

Читать еще:  Раздел и определение порядка пользования земельным участком

Что такое межевание?

Межевание — это геодезические работы по определению и фиксации границ земельного участка на местности. Результаты процедуры оформляются специальным документом — межевым делом.

Межевание необходимо в трех случаях:

  1. формируется новый участок;
  2. надел имеет размытые границы (если они устанавливались по нормам старого законодательства);
  3. владельцы хотят разделить землю, объединить несколько участков или выделить свою долю, в результате чего формируется собственность с иной площадью.

Межевание требуется для точной фиксации границ земельного участка.

В список работ по межеванию входит:

  • согласование границ надела;
  • разработка плана-съемки;
  • определение координат межевых знаков и их фиксация на местности;
  • определение площади участка согласно полученным данным;
  • сбор и оформление бумаг для регистрации права собственности или внесения изменений в ЕГРН.

После проведения процедуры документы передаются в Росреестр, а владельцы получают на руки обновленные бумаги о праве собственности на землю.

Отметим один нюанс. С 2016 года свидетельства о праве собственности на недвижимость не выдаются. Их заменила выписка из ЕГРН.

Необходимые документы для проведения межевания

Список бумаг для проведения межевания зависит от правового статуса заявителя. Обычному гражданину потребуются:

  • заявление;
  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на землю (договор купли-продажи, дарения, судебное решение и др.);
  • бумаги, содержащие сведения о географических границах надела (выписка из ЕГРН, кадастровый план, справка из БТИ об отсутствии зданий на участке, кадастровый паспорт здания).

Если ваши интересы представляет доверенное лицо, то понадобится доверенность, заверенная нотариусом.

Организации необходимы несколько иные бумаги:

  • заявление о проведении границ, подписанное руководителем фирмы или другим уполномоченным лицом;
  • документы, подтверждающие право собственности юридического лица на землю;
  • документы, содержащие сведения о размерах участка;
  • доверенность на имя сотрудника-заявителя;
  • ИНН и ОГРН организации;
  • выписка из ЕГРЮЛ.

Помните, что межевание — платная процедура. Стоимость услуг кадастрового инженера зависит от размера участка и от места расположения, включая субъект РФ.

Межевание проводят специализированные организации, имеющие лицензию.

Причины разногласий после межевания

Поводов для споров относительно границ земельного надела возникает множество. Но их условно можно разделить на две группы:

Они возникают, если кадастровый инженер или владелец участка допустил ошибки при оформлении документов, либо прямо нарушил требования закона. Например, не оповестил владельцев смежных наделов о проведении межевания.

Кадастровый инженер неправильно провел геодезические измерения. Самое частое последствие таких ошибок — наложение границ участков друг на друга, в результате чего появляется зона, принадлежащая двум владельцам.

Ошибки при проведении межевания могут быть правовыми или техническими.

Способы исправления ошибок в межевом деле

В законе описаны два способа исправления ошибок в межевом плане:

  1. внесение изменений сотрудником Росреестра;
  2. внесение изменений на основании судебного решения.

В первом случае работник учреждения самостоятельно обнаруживает ошибку в документах на участок и оформляет письменное решение об исправлении. В нем указывается дата его принятия, сущность ошибки, обоснование внесения корректировок. Правки вносятся в течение 5 дней с момента получения бумаг с ошибочными данными.

Во втором случае внесение изменений допускается только через суд, поскольку влечет нарушение законных прав и интересов третьих лиц (например, владельцев смежных наделов).

Если ошибка серьезная, исправить ситуацию может только суд.

Порядок действий по признанию межевания незаконным

Если вы желаете оспорить процедуру, потребуется пройти ряд этапов:

  1. выявите нарушения, допущенные в ходе проведения процедуры;
  2. если ошибка допущена из-за действий владельца смежного надела, попробуйте урегулировать конфликт мирно: проведите переговоры или направьте письменную претензию;
  3. если удалось договориться, обратитесь в местное отделение Росреестра или МФЦ для внесения изменений в кадастровую документацию;
  4. если согласия достичь не удалось, обращайтесь с исковым заявлением в суд по месту нахождения наделов.

Решить спор о границах земельного участка можно мирно или через суд.

Досудебное урегулирование спора

Для начала стоит обратиться к соседу с письменной претензией. В ней изложите обстоятельства нарушения ваших прав и перечислите требования. Подкрепите свои доводы ссылками на подходящие законодательные акты.

Порядок рассмотрения таких претензий законом не установлен. По общему правилу, срок составляет 30 календарных дней с момента направления обращения.

Документ отправляйте заказным письмом с уведомлением о вручении, либо передайте его оппоненту лично в руки. Обязательно попросите его поставить свою подпись и дату вручения на втором экземпляре претензии. Если дело дойдет до суда, эта бумага будет вашим подтверждением попытки мирного решения конфликта.

Претензию составляйте в двух экземплярах, если отдаете ее лично нарушителю. Попросите поставить подпись на своем экземпляре.

Исковое заявление в суд

Иск оформляется согласно правилам ст. 131 ГПК РФ. Обязательно укажите в нем:

  • наименование судебного органа;
  • данные истца и ответчика (Ф.И.О., адреса, контактные телефоны);
  • обстоятельства, нарушающие ваши права;
  • доказательства ваших требований;
  • отметку о попытке досудебного урегулирования конфликта;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дату и подпись.

Если спор о границах надела возник между юридическими лицами, либо он связан с предпринимательской деятельностью, иск подается в арбитражный суд. В остальных случаях дело рассматривается судами общей юрисдикции. Исковое заявление подается в судебный орган по месту нахождения спорного участка.

Отметим один нюанс. Кодекс административного судопроизводства (КАС РФ) регулирует порядок рассмотрения споров физических лиц и организаций с госорганами. Поэтому некоторые решения Росреестра можно обжаловать в административном порядке. В соответствии с п. 2 ППВС РФ № 36 от 27.12.2016 г., рассмотрению спора с органом государственной власти в административном порядке не подлежат возникновение, прекращение или изменение гражданских прав и обязанностей. Эти случаи решаются только через суд.

В процессе судебного рассмотрения дел об оспаривании межевания нередко требуется проведение независимой экспертизы. Поэтому рекомендуем одновременно с иском подать ходатайство о ее назначении. Это позволит сократить длительность разбирательств.

Госпошлина за подачу искового заявления о признании межевания недействительным — 300 руб.

О признании незаконными результатов межевания

Коллегия адвокатов «ЭксЛедж» г.Москвы

АДВОКАТ
Кустовский Алексей Евгеньевич

г.Москва, ул.Б.Каменщики, д.2
ст. М.: Таганская, Марксистская

+7 (962) 980 69 45

Сайт адвоката Кустовского Алексея Евгеньевича

Категории дел

Контакты

Мы ответим на любые Ваши вопросы

+7(962)-980-69-45

Запишитесь к нам для личной консультации

с 9.00 до 21.00 ежедневно

Вы можете связаться с нами

ПРИЗНАНИЕ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ МЕЖЕВАНИЯ, КАДАСТРОВОГО УЧЕТА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

При проведении кадастровых работ обязанность по согласованию границ участка с соседями — владельцами прилегающих участков — часто исполняется формально или не исполняется вовсе.
Возможны следующие способы защиты прав собственника земельного участка в зависимости от стадии оформления документов на смежный участок со спорной границей.
1. Если о подготовленном межевом плане смежного участка с несогласованной границей собственнику участка стало известно до кадастрового учета смежного участка, необходимо срочно подать обоснованное письменное заявление об этом в Росреестр.
Согласно ч. 1 ст. 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» соответствующий орган принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета, если необходимые для этого документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям данного Закона. В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 22 Закона о кадастре для постановки участка на кадастровый учет, а также для учета изменений характеристик учтенных участков при отсутствии сведений о согласовании границ необходимо наличие межевого плана с актом согласования границ, а в случае их несогласования — наличие копии документа о разрешении земельного спора о границах.
В силу Закона о кадастре кадастровый инженер является должностным лицом. В случае нарушения норм проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана, в т.ч. составления акта согласования границ, возможно оспаривание действий должностного лица в порядке производства по делам, возникающим из административных и иных публичных отношений. Например, если кадастровый инженер не известит надлежащим образом правообладателей смежных участков, не приложит к акту согласования границ обоснованные письменные возражения или иным образом нарушит порядок согласования местоположения границ участков (ст. 39, 40 Закона о кадастре), то следует заявить требования о признании его действий незаконными, а акта согласования — недействительным. При наличии оснований в соответствии с п. 2 ст. 62 ЗК РФ можно также потребовать от кадастрового инженера восстановить межевые знаки. В качестве обеспечительной меры можно ходатайствовать о запрете осуществления территориальным органом Росреестра кадастрового учета.
2. Если земельный участок, границы которого установлены с нарушением прав смежных землепользователей, уже поставлен на кадастровый учет, но права на него не возникли, возможны следующие требования:
— признать действия кадастрового инженера незаконными, а акт согласования — недействительным;
— признать незаконными действия Росреестра по кадастровому учету участка с неправильно установленными границами;
— восстановить положение, существовавшее до нарушения права, — обязать Росреестр снять с кадастрового учета смежный участок (аннулировать сведения в Государственном кадастре недвижимости) либо провести кадастровый учет изменений характеристик этого участка (площади и местоположения границ).
Если при кадастровом учете спорного смежного участка была изменена граница участка истца (заявителя), то в соответствии с п. 2 ст. 62 ЗК РФ можно потребовать от Росреестра восстановления земельного участка в прежних границах.
Для заявления требований об изменении характеристик необходимо провести кадастровые работы. В заявлении должны быть сведения о спорной общей границе (координаты характерных точек), а в случае наложения — также площадь «спорного» участка. Кадастровые работы могут быть выполнены кадастровым инженером на основании определения суда (ст. 35 Закона о кадастре).
При наличии нарушений со стороны кадастрового инженера Росреестр может не возражать против заявленных требований. Лицо, заявившее о кадастровом учете участка с несогласованными границами (будущий правообладатель «спорного» участка), должно быть привлечено к спору третьим лицом. В качестве обеспечительной меры можно ходатайствовать о запрете органу государственной власти или местного самоуправления предоставлять ему спорный земельный участок (в т.ч. заключать договоры аренды и продажи), а также о запрете территориальному управлению Росреестра (правопреемнику Росрегистрации) осуществлять любые регистрационные действия в отношении спорного участка.
Для указанных требований не надо дожидаться регистрации прав на «спорный» смежный участок. Необходимо учитывать, что вновь сформированные и поставленные на кадастровый учет земельные участки имеют временный характер до момента регистрации прав на него (ч. 1 ст. 25, ч. 4 ст. 24 Закона о кадастре). Если в течение двух лет со дня постановки на кадастровый учет права на участок не будут зарегистрированы, сведения об участке исключаются из Государственного кадастра недвижимости органом кадастрового учета самостоятельно.
3. Если право на смежный «спорный» участок существует — зарегистрировано либо возникло до 31 января 1998 г. без государственной регистрации, целесообразно предъявить иск правообладателю. Не следует заявлять требования Росреестру о снятии с кадастрового учета смежного участка, который существует фактически и юридически как недвижимая вещь и объект права. Земельный участок может быть снят с кадастрового учета только в случае его преобразования: раздела, объединения, перераспределения (ч. 6 ст. 27 Закона о кадастре). Кадастровый инженер, не согласовавший границу, должен быть привлечен третьим лицом.
В соответствии с ч. 4 ст. 16 Закона о кадастре, если иное не установлено данным Законом, никто не вправе требовать от собственника поставленного на учет объекта недвижимости иначе как на основании решения суда осуществления учета изменений данного объекта. Как установлено п. 2 ч. 5 ст. 27 Закона о кадастре, орган кадастрового учета принимает решение об отказе в кадастровом учете изменения границ, если при их уточнении нарушен порядок согласования местоположения границ, за исключением признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора.
Таким образом, способ защиты — восстановление положения, существовавшего до нарушения права; предмет исковых требований — признание смежной границы, установленной (уточненной) с указанными координатами характерных поворотных точек, и в зависимости от обстоятельств дела — восстановление земельного участка в прежних границах (п. 2 ст. 62 ЗК РФ).
Для того чтобы подать иск об установлении границы, истец должен обладать имущественным правом на участок. В случае удовлетворения иска истцу необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о проведении кадастрового учета своего участка (если он не был поставлен на учет) либо об учете изменений его характеристик, приложив к заявлению межевой план и копию судебного акта. Согласно ч. 3 ст. 25 Закона о кадастре при кадастровом учете уточнения границы земельного участка, которая в то же время является границей другого (смежного) участка, орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения в сведения о местоположении границ смежного участка, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости. Следовательно, при кадастровом учете участка истца Росреестр «подвинет» границу смежного участка ответчика.
4. При значительном увеличении площади соседнего участка за счет нарушения границы межевой спор становится спором о праве, виндикационным иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
В то же время, часть земельного участка не является самостоятельным объектом имущественных прав, это объект исключительно земельных правоотношений как отношений по использованию земли (ст. 3 и 6 ЗК РФ). Поэтому часть земельного участка не может быть самостоятельным объектом требований о признании права.
5. Инициатору спора (истцу, заявителю) необходимо обладать правом на земельный участок, которое позволяет требовать согласования границ, — правом собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения и правом аренды государственного, муниципального участка на срок более 5 лет (ч. 3 ст. 39 Закона о кадастре). Не могут согласовывать границы, а следовательно, и требовать их уточнения землепользователи — государственные и муниципальные учреждения, казенные предприятия. В этом случае границу необходимо согласовывать с органом, осуществляющим полномочия собственника участка. Также истец (заявитель) должен подтвердить нарушение своей границы — представить кадастровый паспорт (план) и материалы межевания своего участка.
6. Правообладатели смежных участков могут разрешить спор без судебного разбирательства. Спорную смежную границу можно согласовать путем уточнения и изготовления нового межевого плана, после чего следует обратиться по поводу осуществления кадастрового учета изменений характеристик участка.

Читать еще:  Что положено беременной в женской консультации

Незаконное межевание

Краткое содержание

  • На какую статью ссылаться в суде о незаконном межевании.

Вопросы

1. На какую статью ссылаться в суде о незаконном межевании.

1.1. Доброго времени суток! Смотря какие требования у вас заявлены, как правило иски о защите прав основаны на ст. 301-304 ГК РФ и нормах ЗК РФ.

2. Я купил недавно дом, решил поменять веранду, она построена из полу брёвен старая гнилая, я построил из бруса на том же месте границ не нарушая и на дому поменял крышу. Теперь меня вызвали в администрацию говорят что я реконструировал незаконно дом, после чего говорят что мне нужно делать межеване за 10000 рублей. На каком основании я ни каких границ не нарушал. Что мне делать.

2.1. Ну по идее вы должны были получать разрешение (ст. 222 ГК РФ).
Сходите к ним, только суд может обязать снести дом.

2.2. Возможно, что соседи написали жалобу. Обязать провести межевание Вас никто не может. Если у соседей возникли вопросы по поводу границ, то они могут обратиться в суд. В суде уже будете доказывать свою позицию.

3. Доюрый вечер! Решением суда межевание, проведенное организацией, признали незаконным. Суд исходил из того, что не была соблюдена процедура согласования. Кадастровый инженер не мог согласовать границы и разместил объявление в газете. На тот момент был спор между соседями с 2002 года, что подтверждает заявление в правление. Истец выставил расходы, понесенные на независимою экспертизу. Вопрос: могу ли я возместить расходы на адвоката и экспертизу с организации, которая проводила мне межевание?

3.1. Нет, эта организация только исполнитель, заявляйте требования к заказчику.

Читать еще:  Покупка земельного участка — основные правила заключения сделки

3.2. Убытки можно взыскать с исполнителя межевания только в случае если он допустил нарушение закона и доказана его вина в причинении Вам убытков.

4. Доюрый вечер! Решением суда межевание, проведенное организацией, признали незаконным. Суд исходил из того, что не была соблюдена процедура согласования. Кадастровый инженер не мог согласовать границы и разместил объявление в газете. На тот момент был спор между соседями с 2002 года, что подтверждает заявление в правление. Истец выставил расходы, понесенные на независимою экспертизу. Вопрос: могу ли я возместить расходы на адвоката и экспертизу с организации, которая проводила мне межевание?

4.1. Только если в судебном порядке докажете, что убытки (ст. 15 ГК РФ) понесены Вами вследствии некачественной работы (кадастровой ошибки) ответчика.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

5. Решением суда межевание, проведенное организацией, признали незаконным. Суд исходил из того, что не была соблюдена процедура согласования. Кадастровый инженер не мог согласовать границы и разместил объявление в газете. На тот момент был спор между соседями с 2002 года, что подтверждает заявление в правление. Истец выставил расходы, понесенные на независимою экспертизу. Вопрос: могу ли я возместить расходы на адвоката и экспертизу с организации, которая проводила мне межевание?

5.1. Здравствуйте! Да конечно можете.

6. Сосед незаконно построил дом на границе с моим участком и в связи с чем получилось наложение границ. Госкадастр отказал мне в межевании. Как мне оформить свой участок — мне необходимо его продать.

6.1. Здравствуйте! Только через суд, альтернативы нет.

6.2. В судебном порядке можете оформить. Нужно обращаться с исковым заявлением в суд.

6.3. Добрый день, Александр, необходимо ознакомиться с ответом, и в зависимости от обоснования отказа, рассматривать вопрос судебного обжалования или скорее всего устранения кадастровой ошибки.

6.4. Для начала необходимо ознакомиться с документами. Но по Вашей предоставленной информации только один выход — решить вопрос через суд.

7. На соседнем участке собственник проводил межевание земельного участка. Во время межевания кадастровый инженер незаконно проник на территорию моего участка при моем отсутствии и плюс «отхватил» кусок в 18 м 2 от моего участка в пользу соседнего. Вопрос о признании результатов межевания уже рассматривается. Интересует вопрос о законности проникновения кадастрового инженера на огороженный частный земельный участок без разрешения собственника?

7.1. Ни чего криминального здесь нет это его работа.

7.2. Самоуправство по КоАП РФ.

8. Можно заявлять о незаконности межевания участка, если перераспределение было не с муниципальной землей, а собственником другого участка.

В соответствии со ст. 39.28 ЗК РФ, которая предусматривает перераспределение находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, в следующих случаях:
1) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории;
2) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
«»4) земельные участки образуются для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса, в том числе в целях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, если имеются условия указанные в ст. 39.28 ЗК РФ, соглашение и проект межевания, то действия указанного гражданина приобретают законный порядок.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector