Характеристика и значение земельного участка

Лекция №1 кор

Земельные отношения. Земельные ресурсы. Земельный участок.

Функции и характеристики земли.

Характеристики земельных участков.

1. Земельные отношения. Земельные ресурсы. Земельный участок.

Одна из составляющих правовой системы государства — зе­мельное право, призванное регулировать земельные обществен­ные отношения с целью обеспечения наиболее рационального пользования и охраны земель, а также защищать разнообразные права и интересы собственников земли и землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков и обладателей сервитутов.

Земельные отношения это система социально-экономических связей по владению, пользованию и распоряжению землей, включая ее куплю-прода­жу, сдачу в аренду, организацию использования и т. д. Выделение земельных отношений в отдельную сферу является объективным историческим процессом, обусловленным особым значением зем­ли, ее функциональным многообразием и ограниченностью как природного ресурса.

Субъектами земельных отношений являются субъекты, наделенные земельными правами и обязаннос­тями, предусмотренными земельным законодательством, а это физические лица, их отдельные сообщества, юридические лица (предприятия, организации) и РФ как государство, 89 субъектов Федерации, города федераль­ного значения, автономные области и автономные округа.

Субъекты земельных правоотношений выступают участниками таких форм земель­ных отношений, как управление и пользование землями, охрана земельных прав, а граждане и юридические лица, кроме того, мо­гут также быть субъектами правоотношений в сфере частной и об­щей (долевой и совместной) собственности на землю.

Объект земельных отношений— это юридически однородный и пространственно ограниченный на местности земельный массив, по поводу которою возникают земельные отношения и конкрет­ные виды управленческой деятельности, а это зе­мельный фонд РФ, земля в пределах определенных административно-территориальных границ, отдельный земельный участок.

Помимо земельных участков и прав на них к объектам земель­ных отношений относятся также прочно связанные с ними объекты недвижимости (водоемы, лес, многолетние насаждения, здания, строения, сооружения и др.), перемещение которых невозможно без нанесения несоизмеримого ущерба их назначению и состоя­нию.

Функции земельных отношений:

— юридическое обеспечение прав на землю, включая собственность, владение, пользование, распоряжение земельными участками.

— управление земельными ресурсами, методы ведения которого: землеустройство, государственный кадастр недвижимости, государственный кадастровый учет недвижимого имущества, государственный мониторинг земель, а также контроль за использовани­ем и охраной земель.

— экономическое регулирование такими инструментами как земельный налог, арен­дная плата за землю, рыночная и залоговая цена земли и т. д.

— обеспечение социальной устойчивости в обществе, включая социально спра­ведливое распределение земель, закрепление прав на них.

Земельный фонд в пределах РФ составляет 1710 млн.га (12,5 % мировой территории).

Земельный фонд разделен на 7 категорий земель:

— сельскохозяйственного назначения (23,3%);

— поселений (городов, поселков, сельских поселений) (1,1%);

— промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения (1%);

— особо охраняемых территорий и объектов (2%);

— лесного фонда (64%);

— водного фонда (1,6%);

— земли запаса (6,5%).

Земельный участок – часть земной поверхности на территории государства, замкнутые границы которого графически описаны и удостоверены уполномоченными органами с указанием площади, категории земель, разрешенного использования, местоположения, правового статуса и других характеристик, отражаемых в государственном кадастре недвижимости и документах государственной регистрации прав не землю.

Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

Неделимый участок называется парцеллой.

Земельная доля – это доля в праве общей собственности на земельный участок, не имеющая размерности и выраженная в виде простой дроби.

Земельный кодекс дает следующее определение земельной доли, это условная часть площади земельного участка, не ограниченная на местности имеющая целевое назначение, усредненное количественное и качественное выражение в праве общей собственности на землю.

2. Функции и характеристики земли

Понятие «земля» можно рассматривать в двух смыслах: в пер­вом — имеется в виду планета Земля со всеми ее естественными компонентами и характеристиками, во втором — только земная поверхность.

С точки зрения земельных отношений, землеустройства и земельного кадастра характеристиками земли выступают:

— природные характеристики (пространство, рельеф, почвы, растительность, в том числе и леса, недра, воды и др.)

— социально-экономические характеристики (средство производства, ценность, престижность и др.)

— произ­водственные характеристики (предмет, орудие и средство труда, средство произ­водства и др.).

Представление о земле, ее возможностях и функциях в процес­се общественного развития постоянно уточнялось. Существуют следующие основные функции земли:

— политическая функция как территории государ­ства, места жизни и деятельности его граждан. За­конодательство считает землю особым объектом, основой жизни и деятельности народов, проживающих на ее территории.

— объект собственности как элемент материального мира. Земля здесь попадает под действие норм, налагаемых на любой объект собственности.

— функция ограниченного и пространственно­го базиса. Земля служит местом расположения несельскохозяй­ственных объектов земельных отношений (жилые здания, промышленные сооружения, аэродромы и т. д.).

— социальная функция. Земельный участок, принадлежащий на праве собственности, владения и пользования, должен обеспечивать выполнение социальных нужд и запросов субъектов земельных отношений,

формировать место и условия жизни человека.

— ресурсная функция. Земля формирует условия жизне­деятельности общества и конкретного человека.

Земля как при­родный ресурс является: основой жизни человека, источником удовлетворения его первостепенных нужд и т.д.

— экономическая функция. Земля вовлечена в процесс материального производства или иную сферу экономической деятельности, в зависимости от отрасли народного хозяйства и целей, для которых ее используют.

При использовании земли сохраняются ее особые свойства:

— значение земли как пространственного базиса не только конкретного производства, но и всей жизнедеятельности человеческого общества;

— способность создавать новые ценности, появление которых без участия особых природных сил, скрытых в почве (плодородия), невозможно;

— естественная ограниченность земельных площадей и невозможность их увеличения.

3. Характеристики земельного участка.

Индивидуализирующими характеристиками земельного участка являются его местоположение, границы и размер (площадь), а также некоторые иные физические и юридические характеристики, которые могут различаться для земельных участков, имеющих разное целевое назначение и разрешенное использование.

Индивидуализация земельного участка осуществляется при его государственном кадастровом учете, в результате которого земельному участку присваивается уникальный кадастровый номер. В отличие от иных видов недвижимости для индивидуализации земельного участка необходимы сведения о конфигурации его границ и иных пространственных характеристиках, представленные в графической форме.

Площадь земельного участка одна из важнейших характеристик как объекта недвижимого имущества. Площадь является основой для определения стоимостных показателей земельного участка, площадь должна соответствовать минимальным и максимальным размерам, установленных законодательством для того или иного вида разрешенного использования.

Размер земельного участка характеризуются физическими и геодезическими площадями.

Геодезическая площадь участка – это площадь горизонтальной проекции его поверхности без учета каких либо природных неровностей (холмов, оврагов и т.д.).

Физическая площадь участка – площадь земной поверхности в границах участка с учетом неровностей физической поверхности земли.

Для города характерно полифункциональное использование земельных участков (например комплексные пункты обслуживания). Следовательно, земельный участок может иметь несколько функциональных целей использования. В характеристике земельного участка в этом случае необходимо указывать долю участка или площадь доли по каждой цели.

Характеристиками земельного участка также являются его целевое назначение и разрешенное использование, которое определяется и контролируется земелустроительными органами местной и федеральной власти.

Характеристика земельного участка, которая делает его главным средством производства в сельском хозяйстве плодородие почв, позволяющее обеспечить воспроизводство растений.

Основной количественной характеристикой плодородия почвы является бонитет почв.

Характеристика земельных участков

Читайте также:

  1. I. Общая характеристика возрастного развития
  2. I. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ЯЗЫКОВ ПРОГРАММИРОВАНИЯ
  3. I. Характеристика периода.
  4. I. Характеристика периода.
  5. I. Характеристика проблемы, на решение которой направлена Программа
  6. II. Мотивационная характеристика темы
  7. IV. Психологическая характеристика темпераментов.
  8. IV. Характеристика діяльності
  9. IV. Характеристика економічного потенціалу
  10. А. Характеристика
  11. А. Характеристика
  12. Автоматизированное производство и его характеристика.
Читать еще:  Продажа дачного участка оформление документов

Центральное место в системе недвижимого имущества занимает земля[11] – естественный, созданный самой природой, всеобщий базис размещения всех других его элементов и людей. Понятие земли (земельного участка)[12] как источника благосостояния человека и объекта экономических отношений является базовым в теории и практике недвижимости. Его специфика определяется тем, что земля исторически возникла в виде материи – части природы, и только с развитием человеческого общества она стала и средством производства, и предметом труда, и всеобщим местом проживания всех поколений людей.

В системе недвижимости объектом экономических отношений являются земельные участки, обладающие различными потребительскими свойствами и правами на них.

Земельный участок – это часть поверхности земли, имеющая четко обозначенную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, учитываемые в Государственном земельном кадастре и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Земельные участки отграничи­ваются друг от друга на местности в натуре и отображаются на картах, планах (чертежах). Границы земельного участка отражаются на плано­во — картографических материалах, являющихся неотъемлемой частью документов, удостоверяющих право на землю.

Земля территории РФ может находиться в государственной, муниципальной, частной и иных формах собственности.

К государственным землямотнесены федеральные земли и земли субъектов Федерации.

Муниципальные земли это земельные участки, принадлежащие на праве собственности муниципальным образованиям. Земли в пределах границ муниципального образования, не отнесенные к государственной, частной и иной собственности, а также земли, приобретенные органами местного самоуправления за пределами черты муниципального образования, также являются землями собственности муниципального образования.

Земельный участок, который относится к государственной или муниципальной собственности и может находиться в общедоступном, свободном пользовании, является земельным участком общего пользования.

Земельный участок, находящийся в пользовании одного лица или ограниченного круга лиц, признается обособленным земельным участком.

Земельные участки бывают делимыми и неделимыми.

Делимым земельный участок считается, если он может быть разделен на части, каждая из которых после раздела по своему размеру образует самостоятельный земельный участок с прежним целевым назначением и разрешенным использованием.

В случаях, когда земельный участок невозможно разделить на таких условиях, он признается неделимым. Например, не подлежат разделу по закону земли фермерского хозяйства между несколькими наследниками. Не дoпycкaeтcя раздел и городских земель, если новые части их не могут быть освоены в соответствии с градостроительными нормами и разрешенным использованием.

Земельная доля (пай) это доля в праве на земельный участок при совместно – долевой форме собственности земельного участка. Порядок установления долей (паев) в праве общей долевой собственности на земельный участок, а также порядок владения, пользования и распоряжения земельными долями (паями) устанавливается законодательством.

Земельная доля устанавливается в натуре и в стоимостном выражении.

По уровнюхозяйственной освоенности земельные участки могут быть:

— незастроенными, но предназначенными под строительство;

— под объектами незавершенного строительства;

— занятыми парками и лесными насаждениями;

— под ветхой застройкой, подлежащей сносу: под объектами, подлежащими выводу (переносу) в целях освобождения участка по экологическим или градостроительным требованиям;

Все земли используются в соответствии с установлен­ным для них правовым режимом.

Правовой режим земельного участкаопределяет совокупность правил использования и включения в граждан­ский оборот, охраны, учета и мониторинга, которые устанавливаются зе­мельным, лесным, водным и иным законодательством и распространя­ются на земли определенной категории. Правовой режим включает целевое назначение и разрешенное использование. На землях, отне­сенных к нескольким категориям, действуют все правила и ограниче­ния, установленные для соответствующих категорий. При этом при­оритет имеет категория земель более строгого правового режима.

Целевое назначение земель– это разрешенное законом использова­ние земли для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц. Оно определяется порядком, условиями и использованием земель для конкретных целей на основании градостроительной и землеустро­ительной документации.

Целевое назначение земель указывается в следующих документах Государственного земельного кадастра и документах, удостоверяющих право на землю:

• государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей;

• свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей;

• свидетельство на право собственности на землю;

• свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей;

• договор аренды на земельный участок (земельную долю);

• договор временного пользования землей.

Разрешенное использование земель– использование земель с учетом целевого назначения, установленных ограничений (обременений), сервитутов. Разрешенное использование земель определяется на ос­нове зонирования земель, градостроительной и землеустроительной документации и может содержать ряд требований (вне зависимости от прав на данный земельный участок):

— запрещение использования земель способами, которые ведут к деградации земель и снижению плодородия почв или ухудшению ок­ружающей природной среды;

— ограничение по плотности, высоте, глубине застройки в соот­ветствии с градостроительной документацией и строительными нор­мами и правилами;

— сохранение зеленых насаждений;

— установление предельно допустимых норм нагрузки на окружа­ющую природную среду (размещению социально–культурных, жилищно — бытовых, промышленных и других зданий и сооружений в соот­ветствующих зонах);

— иные требования, установленные как федеральным и региональ­ным законодательством, так и нормативными правовыми актами ор­ганов местного самоуправления (использование видов деятельности, оказывающих отрицательное влияние на здоровье человека или его безопасность и др.).

Разрешенное использование земель определяется органами мест­ного самоуправления и указывается в правоустанавливающих доку­ментах, а также в документах государственного учета и регистрации; самовольное изменение разрешенного использования земель не допускается.

Минимальный размер земельного участка, передаваемого гражданам для разрешенного использования, устанавливается соответ­ствующими органами государственной власти и органами местного самоуправления.

Отнесение земель к той или иной категории, перевода из одной категории в другую осуществляется в соответствии с законами России[13] и законами субъектов РФ:

• Правительством РФ в отношении земель федерального значения, в том числе особо охраняемых территорий федеральной собственности, лесного фонда в лесах первой группы;

• органами исполнительной власти субъектов РФ по согласованию с органами местного самоуправления в отношении земель сельскохозяйственного назначения, лесного фонда в лесах второй и третьей группы;

• органами исполнительной власти субъектов РФ в отношении земель лесного фонда в лесах первой группы для развития поселений и под линейные сооружения, а также муниципальных земель сельскохозяйственного назначения.

• органами местного самоуправления в отношении муниципальных земель поселений;

• законодательными органами субъектов РФ в отношении особо охраняемых территорий регионального и местного значений.

Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую производится в связи с изменением их целевого назначения и осуществляется в отношении:

— земель государственной собственности – органами государствен­ной власти по согласованию с органами местного самоуправления;

— муниципальных земель поселений – органами местного самоуп­равления;

— земель особо охраняемых территорий регионального и местного значений – законодательными органами субъекта Федерации по со­гласованию с органами местного самоуправления.

Категории земельуказываются:

— в актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков;

— договорах, предметом которых являются земельные участки;

— документах государственного земельного кадастра;

— документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

— иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Нарушение установленного порядка перевода земель из одной ка­тегории в другую является основанием, во — первых, для признания не­действительными актов органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также сделок с земельными участками, совершенных на их основании; во — вторых, для отказа в государствен­ной регистрации прав на землю.

Земельный фонд России составляет 1709,7 млн га. Около 1100 млн га земель находятся в зоне вечной мерзлоты; под оврагами, песками, ледниками, оползнями и прочими не­используемыми землями – 10,8 %, под водой и болотами – 10,6 %, под лесами и кустарниками – 46 %, под промышлен­ными предприятиями находится 4,7 млн га.

Читать еще:  Кто назначает на должность генпрокурора рф

Распределение земельного фонда в РФ и в Кузбассе по категориям существенно не отличается (табл. 1.3.1).

Дата добавления: 2014-11-20 ; Просмотров: 2228 ; Нарушение авторских прав? ;

Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет

Строительство загородных домов

В других статьях мы уже сказали, что одинаковых участков не бывает. Какой вариант выбирать? Большой или маленький? Ровный, как стол, или с уклоном? В поле, рядом с лесом, или на берегу речки?

Большой или маленький участок?

Всем, конечно, нравятся просторные участки. Вероятно, именно такой – восхитит и ваших будущих гостей. Однако именно вам, а не вашим гостям придется участок осваивать и долгие годы ухаживать за ним.

Впрочем, здесь у каждого свои возможности и потребности. В ближних пригородах, где земля дорогая, коттедж можно построить на 8-12 сотках. Тем не менее, имеются проектные решения, позволяющие вписать просторный особняк и на меньшую площадь. Участок больше 20 соток имеет смысл приобретать, если для вас дом – это ваше увлечение, или личный проект. То есть, вы намерены растить фруктовый сад, разбить свой парк, создать настоящую усадьбу. Состав усадебного комплекса – опять-таки, дело вашего вкуса, возможностей и потребностей (для одних – банный комплекс с бассейном, для других – просторная мастерская, конюшня, или домики для частых гостей).

ВАЖНО:

  • Вне зависимости от того, живете ли вы в доме постоянно, или наездами, в выходные, стрижка кустов и газонов, а также расчистка подъездов и дорожек от снега должны производиться регулярно. Если вы не готовы нанимать персонал, или посвящать уходу за территорией все свободное время – присматривайтесь к участкам не больше 15 соток.

Уклон, рельеф, ориентация участка

Теперь следующий круг вопросов, связанных с выбором земли. Высокий или низкий участок? Ровный, или с уклоном? Здесь все почти однозначно. Участок на высокой местности всегда предпочтительнее: здесь меньше проблем со сбросом поверхностных (талых и дождевых) вод. Да и с архитектурной точки зрения дом на возвышенности всегда выразительнее, чем в низине.

Теперь разберемся с уклоном. Небольшой уклон предпочтительнее абсолютно ровного участка – легче обеспечить дренаж. Ключевой вопрос в том, какой уклон считать небольшим. Например, перепад высот больше 15% (1,5 м в высоту на 10 м в длину) уже скажется на стоимости подготовки строительного основания и приведет к удорожанию некоторых типов фундаментов. К тому же, выраженный уклон может потребовать весьма затратных мероприятий, связанных с укреплением грунтов.

Участки с уклоном 20-30% желательно террасировать. В противном случае у человека, находяшегося на таком участке, может возникать нежелательный психологический эффект неустойчивого равновесия – «скатывания» с горки. Просторный участок с лестницами, террасами, подпорными стенками и видом на живописные окрестности может иметь хороший архитектурный потенциал, но такой личный проект по определению не может быть малобюджетным.

А теперь, внимание, еще один важный момент. В какую сторону понижается предложенный вам участок. Дело в том, что рельеф и микроклимат – явления взаимосвязанные. На южных склонах — лето дольше. Весной они раньше освобождаются от снега, земля прогревается, а под прямыми солнечными лучами сырой холодный воздух «стекает» вниз. Поэтому жителям северных широт имеет смысл приглядываться к участкам с понижением к югу. Хотя дендрологи и ландшафтные дизайнеры не всегда согласны с таким выбором, с их точки зрения, для растительности более благоприятны юго-восточный, или юго-западный уклон. Но мы с вами выбираем участки не только для растений, но и для себя.

В регионах, где летом – палящее солнце, от которого иногда хочется укрыться, предпочтительнее выбирать северные склоны. Но это совсем не наш случай.

ВАЖНО

Оптимальный с точки зрения микроклимата выбор – участок с небольшим понижением рельефа в юго-западном, или юго-восточном направлении.

«Неудобный» участок с ярко выраженным рельефом может иметь неплохой архитектурный потенциал. Но при покупке такого земельного надела не обойтись без консультаций с архитекторами и ландшафтными дизайнерами, которым вы намерены доверить проектирование.

Участок у озера или реки

При покупке участка у озера также следует принимать во внимание его расположение и ориентацию по сторонам света. Что касается выбора между западным и восточным берегом, то здесь, вам придется решить, что для вас интереснее: закат или рассвет над озером.

Но выше мы уже говорили об уклоне, рельефе и микроклимате. А берег озера или реки – это всегда уклон. Например, приглядевшись к берегам, реки или озера, наблюдательный человек заметит, что южные берега (то есть, те, что «смотрят» на север) чаще бывают низкими и заболоченными. В этом отношении высокий северный берег выглядит предпочтительнее. Однако следует иметь в виду, что он также может быть трудным в освоении, например, в случае, когда подмывается водой.

Кроме того, владельцам участков близ берегов водоемов приходится помнить об особых режимах землепользования в водоохранных зонах и вблизи береговых линий.

Вопросы коммуникаций

В коттеджных поселках коммуникации (электричество, газ, водопровод) обычно включены в стоимость сотки земли, либо предлагаются за дополнительную плату. Как быть в ситуации, когда девелопер утверждает, что коммуникаций пока нет, но «вот-вот будут»? Этому вопросу, пожалуй, нужно будет посвятить далеко не одну публикацию, пока отметим только то, что касается локальных систем. Разумеется, не электрифицированный участок покупать сегодня смысла не имеет (разумеется, если вы по натуре не охотник или рыбак, а речь об участке на острове, или в заповедной глуши).

Далеко не во всех массивах частной и дачной застройки есть центральный водопровод. В этом случае водоснабжение обеспечивается, в основном, за счет локальных источников – скважин и колодцев. Вопрос, как организовано водоснабжение, желательно прояснить на стадии выбора участка. Как минимум, – посмотреть, какую воду пьют ваши будущие соседи, какого она качества, и какие лимиты скважин и колодцев.

ВАЖНО

  • Большинство частных домовладельцев Ленинградской области пользуются локальными источниками водоснабжения. Но даже в богатом водными ресурсами регионе есть районы, где сделать скважину или колодец проблематично

Геологическое обследование участка

Выбирая участок, необходимо выяснить и характер грунтов. Если под плодородным слоем почвы скрывается толща вязких глин, обводненный или шуршащий сухой торфяник – дело обстоит не лучшим образом. Затраты на подготовку строительного основания могут многократно возрасти.

На стадии выбора участка состояние почвы и уровень грунтовых вод можно оценить, если сделать несколько шурфов или контрольных скважин садовым буром. Это метод уменьшает шанс ошибиться.

Если вы предполагаете строить дом с водоснабжением от скважины мелкого заложения, или колодца, – имеет смысл пригласить представителя компании, специализирующейся на гидрогеологоразведочном бурении. Сделав несколько скважин в разных точках участка, специалисты определят глубину залегания водоносного слоя, поможет определиться с конструкцией и глубиной колодца.

ВАЖНО:

  • Если вы предполагаете капитальное строительство, приобретение участка без геологического обследования – сродни покупке кота в мешке. Ведь не исключено, что участок продается именно из-за плохой «геологии».

Подготовка участка для строительства

Что еще важно знать? Заглянув в кадастровый паспорт участка, вы определите его границы. Но как быть, если у вас имеются подозрения, что соседи «залезли» своим забором на вашу территорию. Или, к примеру, местность пока еще малоосвоенная, а предполагаемые границы теряются где-то в зарослях?

В этом случае имеет смысл пригласить кадастрового инженера для уточнения местоположения межевых знаков. Это платная услуга, но она в любом случае обойдется на порядки дешевле, чем фундамент наспех возведенный на чужой территории.

Итак, участок у вас уже есть, теперь важно подготовить его для строительства. Можно начинать дренажные работы, уплотнять основание, организовывать место для складирования материала и подъезд к месту будущего дома строительной техники. Впрочем, не будем забегать вперед, ведь мы еще не выбрали проект.

Читать еще:  Регистрация дома в садоводстве

ВАЖНО:

  • Перед началом строительства необходимо провести кадастровую съемку и уточнить границы участка.

В какое время года лучше покупать участок?

Каких бы то ни было ограничений на сей счет не существует. Но летом – все участки хороши, а зимой, когда земля покрыта снежным ковром, можно проглядеть серьезные дефекты. Поэтому лучшее время для приобретения участка – весна или осень. В период осенней распутицы или весеннего бездорожья все проблемы – как на ладони. Вы сможете оценить состояние подъездных путей, дренажных систем. Но кроме того, вы увидите, охраняется ли, не вымирает ли к зиме и как эксплуатируется в межсезонье дачный или коттеджный поселок.

Характеристика земельного участка

Уникальные свойства каждого объекта недвижимого имущества определяются совокупность его характеристик. Система характеристик позволяет индивидуализировать земельный участок среди аналогичных участков, определить его основные свойства, количественные и качественные показатели.

Характеристика земельного участка

Индивидуализация земельного участка, как объекта недвижимости, невозможна без описания его характеристик. Законодательство не содержит исчерпывающего перечня характеристик земли, однако анализ нормативных актов позволяет классифицировать характеристики следующим образом:

  • 1) Физические (технические);
  • 2) Характеристика правового статуса земельного участка;
  • 3) Экономические;
  • 4) Дополнительные.

Характеристики земельного участка используются для его описания в процессе кадастрового учета и внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости. Данные о характеристиках, наличие которых является обязательным условием для постановки участка на кадастровый учет и присвоения ему уникального кадастрового номера, содержатся в Федеральном законе от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также в иных подзаконных актах.

Уникальные характеристики земельного участка

Основной объем информации о количественных и качественных свойствах участка содержится в физических (технических) характеристиках. В качестве обязательных элементов физических характеристик выступают:

  • 1) Местоположение участка земли. Под местоположением участка законодательство понимает координаты характерных точек его границ, то есть точек изменения описания границ участка и деления их на части (пункт 7 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). В отношении отдельных частей границ нормативными актами может предусматриваться иная процедура определения их местонахождения: путем указания на природные или искусственно возведенные объекты, сведения о которых имеются в Государственном кадастре недвижимости и чьи границы совпадают с внешними границами участка.
  • 2) Площадь и размеры участка земли. Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» определено, что важнейшими характеристиками земельных участков являются местоположение границ и его площадь. При установлении границ участка определяется площадь участка, что позволяет индивидуализировать конкретный участок в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества. Выделяют нормативную и фактическую площадь земельного участка. Для целей кадастрового учета используется только нормативная площадь земельного участка.
  • 3) Адрес/Метроные ориентиры участка. Присвоение адреса происходит после постановки участка на кадастровый учет.
  • 4) Топографические и качественные свойства участка. Включают в себя описание поверхностного и подпочвенного слоя земли, ландшафта, контуров и иных топографических данных.

Характеристика правового статуса земли состоит из следующих элементов:

  • 1) Сведения о правообладателях земельного участка. Данная информация содержится в правоустанавливающих документах, удостоверяющих определенный вид землепользования. К таким документам относятся свидетельство о регистрации права, договоры, решения о предоставлении участка и т.д.).
  • 2) Сведения о категории земель, целевом назначении и разрешенных видах пользования участком земли. Категория и целевое назначение земель определяется на стадии проведения кадастрового учета. Виды разрешенного использования земельного участка определяются правообладателем самостоятельно исходя из категории земель, к которой принадлежит участок.
  • 3) Вид и форма права на земельный участок. Так как земельные участки являются объектами недвижимости, они могут принадлежат лицу на любом вещном праве, предусмотренном законодательством (право собственности, срочного пользования и т.д.).
  • 4) Наличие ограничений, обременений и сервитутов в отношении участка. Данные виды ограничения прав устанавливаются решением уполномоченных органов или соглашением сторон сделки.

Экономическая характеристика земельного участка включает в себя следующие элементы:

  • 1) Кадастровая стоимость земли. Этот обязательный показатель рассчитывается в ходе проведения кадастровых работ, используется для целей налогообложения. Изменение кадастровой стоимости допускается в судебном порядке.
  • 2) Рыночная стоимость земли. Не является обязательным показателем, определяется по мере возникновения необходимости заинтересованными сторонами. Используется для определения цены предполагаемой сделки с земельным участком.

Дополнительные характеристики земельного участка не являются обязательными, а их перечень может увеличиваться или уменьшаться в зависимости от содержания правоотношения. Наиболее важными такими характеристиками являются:

  • 1) Экологическая обстановка по месту нахождения земельного участка. Имеет существенное значение в случаях приобретения земли гражданами для личного пользования, проживания и т.д.
  • 2) Логистические (транспортные) показатели. Позволяют определить доступность земельного участка для транспортной инфраструктуры. Является важной информацией для земельных участков, используемых как в экономическом обороте, так и для целей личного пользования.
  • 3) Геологические показатели. В ряде регионов данные этого показателя позволяют определить сейсмичность места расположения участка, что напрямую влияет на будущую цель использования под строительство.
  • 4) Иные показатели. Заинтересованные стороны и правообладатели участков вправе выявлять и устанавливать иные характеристики, имеющие значение для определения его свойств.

Определение основных характеристик земельного участка

Обязательные характеристики земельного участка определяются в ходе проведения кадастровых работ. Кадастровые работы заключаются в осуществлении конкретных действий, направленных на описание и индивидуализацию земельных участков, сопровождающихся присвоением каждому участку особых, уникальных признаков, отличающих его от других территорий и земель.

Итогом выполнения кадастровых работ является:

  • 1) Изготовление межевого плана на участок, который включает в себя как топографическое изображение на карте-схеме, так и детальное описание физических (технических) характеристик.
  • 2) Осуществление кадастрового учета, в ходе которого обязательные характеристики участка вносятся в Государственный кадастр недвижимости.
  • 3) Присвоение уникального кадастрового номера.

Как узнать характеристики земельного участка?

Присвоенный земельному участку уникальный кадастровый номер позволяет получить информацию об основных характеристиках земельного участка. Это можно сделать двумя способами:

  • 1) Путем получения кадастровой выписки в органах Росреестра. Для получения выписки в электронной или письменной форме заинтересованное лицо обращается в территориальный орган Росреестра с указанием кадастрового номера интересующего участка;
  • 2) Путем получения открытых данных из публичной кадастровой карты Росреестра, доступной по адресу http://pkk5.rosreestr.ru/

Изменение характеристик земельного участка

Изменение характеристик участка происходит в результате выполнения кадастровых работ и последующего кадастрового учета. Самыми распространенными случаями изменения характеристик являются уточнение границ и площади земельного участка, категории и вида разрешенного пользования землей.

Оспаривание установленных характеристик происходит в судебном порядке и чаще всего используется в случаях уточнения границ смежных участков и изменения кадастровой стоимости земли. Решение судебного органа, которым изменены характеристики участка, является обязательным для исполнения и реализуется путем внесения изменений в сведения кадастрового учета.

Вопрос-ответ

Продажа земельного участка

Здравствуйте. Нашла покупателя на земельный участок, участок выдан по программе многодетных. Есть разрешение на продажу от опеки. Старший ребенок учится в другом городе и оформил на меня доверенность (21 год) . Другим детям 17 и 12 лет. Можно сразу оформить сделку в регистрационной палате, без нотариуса?

Здравствуйте! В соответствии со ст.42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки. касающиеся долевой собственности, необходимо оформить через нотариуса. Вы можете обратиться в нашу компанию, где наши специалисты займутся вашим делом. Скидка по промокоду «МИП» 50%.

Местоположение земельного участка

Добрый день! Земельный участок сельхоз назначения поставлен на кадастровый учет. На публичной кадастровой карте граница земельного участка совмещена с границей населенного пункта. Однако в выписке есть данные о том, что местоположение установлено относительно ориентира — населенный пункт, и участок находится примерно в 100 м от ориентира по направлению на восток. Как можно понять как расположен земельный участок? Спасибо.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector